22587 Hamburg – Blankenese

Für Kapitalanleger und Immobilieneinsteiger! DG-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in Blankenese

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Wohnfläche ca. 46,2 m² Zimmer 1 Kaufpreis 289.000 EUR
Objektnummer 23132042
Kaufpreis 289.000 EUR
Wohnfläche ca. 46,2 m²
Wohnung Dachgeschoss
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 1
Badezimmer 1
Etage 2
Baujahr 1973
Ausstattung Einbauküche, Balkon
Stellplatz 1 x Tiefgarage, 40000 EUR (Verkauf)
Energieinformationen
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253.30 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 30.08.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 253.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1973
Objektbeschreibung
Herzliche Willkommen im schönen Blankenese - einer der beliebtesten Stadtteile in den Elbvororten!

Diese zum Verkauf stehende Immobilie, ist eine 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung und hervorragend für Immobilieneinsteiger oder Kapitalanleger geeignet.

Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 46 m² und bietet einer alleinstehenden Person sämtliche Annehmlichkeiten und eine tolle Aussicht mitten ins Geschehen von Blankenese.

Im Dachgeschoss angelangt, können Sie im Eingangsbereich der Wohnung Schuhe und Mantel in der eingelassenen Garderobe ablegen. Ein kleiner Abstellraum sorgt für genügend Staufläche und bringt alles Nötige unter.
Das hell geflieste Duschbad ist großzügig geschnitten und mit einem breiten Waschtisch ausgestattet. Die Küche lässt sich als "klein aber fein" bezeichnen. Das große Fensterelement lässt viel Tageslicht herein.

Im Wohn-/Schlafzimmer zieht der Balkon und der damit verbundenen Ausblick Sie direkt nach draußen. Hier können Sie dem Trubel des Blankeneser Geschehens gedankenverloren folgen und die Stunden vorbeiziehen lassen.
Eine leicht eingezogene Wand eignet sich ideal als abgetrennter Schlafbereich und separiert somit den Wohn- und Schlafbereich voneinander. Eine weitere Nutzungsmöglichkeit wäre natürlich, den Bereich als Arbeitsplatz zu nutzen, so wie es der derzeitige Eigentümer tut.

Zusätzlich gehören zu der Wohnung ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Wäscheraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 40.000,00 € mitzuerwerben und in dieser Lage absolut Goldwert.

Mit wenigen Schönheitsarbeiten können Sie diese Immobilie nach Ihren eigenen Wünschen umgestalten.

Sie haben näheres Interesse? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Standorte
Blankenese zählt zu den exklusiven Stadtteilen im Hamburger Westen und gehört zu den beliebten Wohngegenden in den Elbvororten. Der idyllisch und dörfliche Charakter macht das Wohnen in diesem Stadtteil so besonders.

Ein umfangreiches Sportangebot, wie z.B. Golf, Tennis, Reiten, Polo oder Segeln steht in der Umgebung zur Verfügung. Das Treppenviertel und der nahegelegene Elbstrand sowie der Hessepark, Schinckels Park und Hirschpark laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Im sehr nahe gelegenen Blankeneser Ortskern wird alles geboten, was für ein „anspruchsvolles“ Leben benötigt wird. Namhafte und hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, kleinere individuelle Shops und verschiedene Restaurants und Cafés sorgen für eine ganz besondere Lebensqualität. Zusätzlich findet viermal in der Woche der Blankeneser Wochenmarkt statt. Zahlreiche Arztpraxen sind ebenfalls ansässig. Eine große Auswahl an Geschäften wird im nahe gelegenen Elbe-Einkaufs-Zentrum (EEZ) geboten.

Renommierte Schulen, darunter mehrere Grundschulen, Gymnasien sowie eine Stadtteilschule, befinden sich im Umkreis.

Die Innenstadt ist mit der S-Bahn ab Haltestelle „Blankenese“ schnell zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung bieten u. a. die Autobahn A7, der Fernbahnhof Altona und die Hafenfähre ab Anleger „Teufelsbrück“.

Zahlreiche Metrobuslinien bieten eine Verbindung an entfernt gelegenere Stadtteile. Ferner gibt es eine direkte Bus- und S-Bahnanbindung an den Hamburger Flughafen.

Mit der Elbfähre kann vom Ableger "Blankenese" nach „Cranz“ in das „Alte Land“ zur Kirsch- und Apfelblütenernte übergesetzt werden. Im Sommer gibt es eine direkte Anbindung zu den Hamburger Landungsbrücken im Hafen.
Ausstattung
- Einbauküche mit Fenster

- Abstellkammer

- großes Duschbad

- Balkon mit Blick ins Geschehen

- Gaszentralheizung aus 2020

- Tiefgaragenstellplatz

- eigenes Kellerabteil

- gemeinschaftl. Wäscheraum
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 40000 EUR (Verkauf)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 253.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Janina Stuwe & Sandra Lundt
Blankeneser Bahnhofstraße 50
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