22761 Hamburg – Bahrenfeld

Einzigartig, außergewöhnlich und wunderschön: Entdecken Sie das bestversteckte Immobilienkunstwerk in Hamburg!

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Wohnfläche ca. 130 m² Zimmer 3 Kaufpreis 985.000 EUR
Objektnummer 23132012
Kaufpreis 985.000 EUR
Wohnfläche ca. 130 m²
Wohnung Loft Studio Atelier
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2008
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Baujahr 1943
Nutzfläche ca. 15 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Balkon
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieinformationen
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125.00 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 28.06.2030
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergie-verbrauch 125.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2008
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Wohnung, die alles andere als 08/15 ist? Sie möchten gern in einer kreativen und inspirierenden Umgebung wohnen? Dann ist diese in 2008 entstandene Loft-Maisonette im ehemaligen Bahrenfelder Luftschutzbunker von 1943 Ihr neues Zuhause! Hier atmet jede Wand, jede Decke, jeder Boden Kunst und Kultur, alles ist mit unendlich viel Liebe zum Detail gestaltet und ausgestattet.

Der Raum im Erdgeschoss ist fast 80 m² groß, ein Gefühl von Weite und Freiraum wird hier aufs Schönste vermittelt. Die offene Küche ist ein absoluter Hingucker und wurde, wie alles in der Wohnung, individuell designed und gebaut. Eine eingebaute Garderobe und ein Gäste-WC runden den Erdgeschoss-Grundriss ab. Ein kleiner Freisitz draußen vor der Wohnzimmer-Terrassentür gehört übrigens auch noch dazu.

Im Obergeschoss, in das Sie über eine impressive Eisentreppe gelangen, erwartet Sie das Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein praktisches Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne und ein Badezimmer, das Sie sofort in eine orientalische 1001 Nacht-Geschichte versetzt. Jedes Detail hat hier seinen besonderen Sinn und Charme.

Es erwartet Sie also ein Loft voller Kreativität, Fantasie und Kunst. Und doch ist jedes einzelne Detail funktional, perfekt durchdacht und gibt Ihnen alles, was eine hochwertige Designer-Wohnung bieten sollte.

Noch etwas Praktisches: Ein Außenstellplatz gehört zum Loft dazu.

Da noch unendlich viel mehr in dieser Immobilie zu entdecken ist, das diesen Exposé-Rahmen sprengen würde, freuen wir uns auf Ihren Besichtigungswunsch!
Standorte
Diese hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Bahrenfeld. Der besondere Charme dieses Stadtteils (demnächst noch charmanter durch den grünen Lärmschutzdeckel) und nicht zuletzt die Nähe zu Ottensen, zur Hamburger Innenstadt sowie zur Elbe machen die Attraktivität dieser Lage aus.

In direkter Nachbarschaft finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants. Über eine große Auswahl an Shops, kleinen Restaurants und Märkten verfügt auch das nahe gelegenen Ottenser Einkaufszentrum „Mercado“ und die zum Bahnhof Altona führende Haupteinkaufsstraße Neue Große Bergstraße.

Ein umfangreiches Sportangebot wie z.B. Tennis, Hockey, Golf, Segeln oder Fußball steht in den Elbvororten Groß Flottbek, Blankenese sowie im benachbarten Ottensen zur Verfügung. Der nahe gelegene Altonaer Volkspark, die Trabrennbahn, die Barclays Arena sowie der südlich gelegene Elbstrand laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend! Mit dem Fahrrad erreichen Sie binnen ca. 5 Minuten den nahe gelegenen S-Bahnhof Bahrenfeld und auch der Altonaer Fern-, S- und Busbahnhof ist nicht weit. Beide Stationen bieten durch die S 1 eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen. Zahlreiche Metrobuslinien befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt binnen ca. 20 Minuten. Eine gute Verkehrsanbindung bieten zudem die Autobahn A7 sowie die Hafenfähre ab Anleger „Teufelsbrück“.
Stellplatz
1 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Kontakt
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Janina Stuwe & Sandra Lundt
Blankeneser Bahnhofstraße 50
22587 Hamburg