Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur eine solide Grundlage für Wohnen und Arbeiten, sondern auch ein enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Egal, ob Sie es für die Eigennutzung, Vermietung oder eine Kombination aus beidem nutzen möchten - dieses Haus bietet Ihnen die Freiheit, es ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu erneuern und zu gestalten. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Das Haus wurde 1954 als Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Im Erdgeschoss befand sich bis 1983 ein Friseursalon, danach wurde es zu einem Zweifamilienhaus umgebaut.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Wohnung mit ca. 80 Quadratmetern Wohnfläche. Diese umfasst drei geräumige Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Große Fenster sorgen für helle und einladende Räume, während der Grundriss ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Die Obergeschosswohnung mit Treppe in das Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 90 Quadratmeter und bietet ebenfalls eine gut geschnittene Raumaufteilung. Neben einer Küche und einem Badezimmer verfügt sie über vier Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Wohnzimmer genutzt werden können.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben praktischen Lagerräumen auch einen beheizten Hobbyraum, der sich ideal für kreative Projekte nutzen lässt. Einen Zugang in den Garten gibt es zudem.
Der Außenbereich des Hauses besticht durch einen pflegeleicht angelegten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eine Terrasse bietet Platz für gesellige Grillabende im Sommer. Neben zwei Garagen steht auch noch ein massives Gartenhaus mit Stromversorgung zur Verfügung.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser vielseitig gestaltbaren Immobilie begeistern.
Wohnfläche
ca. 170 m²
•
Grundstück
445 m²
•
Zimmer
7
•
Kaufpreis
430.000 EUR
| Objektnummer | 24135012 |
| Kaufpreis | 430.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 170 m² |
| Haus | Zweifamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2020 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 7 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1954 |
| Ausstattung | Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Walmdach |
| Stellplatz | 2 x Garage |
Energieinformationen
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326.20
kWh/m2a
H
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 11.04.2034 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 326.20 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | H |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Baujahr laut Energieausweis | 1954 |
Objektbeschreibung
Standorte
Das Haus liegt in der Radeland-Siedlung in Hamburg Borstelbek. Die Buslinie 241, die unweit des Hauses hält, bringt Sie in 20 Minuten nach Harburg. Alternativ führt eine Fußgängerunterführung direkt zur B73. Von dort fahren Busse in alle Richtungen.
Ausstattung
- Grundstück 445 m²
- Wohnfläche gesamt ca. 170 m²
- Baujahr 1954 und umgebaut zum ZFH 1983
- Wohnung EG ca. 80 m² inkl. Küche und Bad
- Wohnung OG und DG ca. 90 m² inkl. Küche und Bad
- 2 Garagen + massives Gartenhaus
- Wohnfläche gesamt ca. 170 m²
- Baujahr 1954 und umgebaut zum ZFH 1983
- Wohnung EG ca. 80 m² inkl. Küche und Bad
- Wohnung OG und DG ca. 90 m² inkl. Küche und Bad
- 2 Garagen + massives Gartenhaus
Stellplatz
2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 326.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 11.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 326.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
