33332 Gütersloh
Juwel in Spexard - fantastisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Titelbild Eingangsflur Küche Wohnzimmer Flur im Obergeschoß Hauptbad Große Terrasse Verbrauchsausweis Teambild VON POLL Gütersloh ?>
Wohnfläche ca. 235 m² Grundstück 506 m² Zimmer 6.5 Kaufpreis 795.000 EUR
Objektnummer 22220013
Kaufpreis 795.000 EUR
Wohnfläche ca. 235 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2021
Bauweise Massiv
Zimmer 6.5
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Baujahr 1999
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieinformationen
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77.50 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 22.04.2032
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergieverbrauch 77.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von:
Jürgen Leiper & Philipp Schremmer
Mobil: 0160 - 75 75 83 9
Tel.: 05241 - 21 19 99 0
Juwel in Spexard - fantastisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lassen Sie sich begeistern - einziehen und wohlfühlen.
Dieses 1999, auf einem ca. 506 m² großen Grundstück erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung könnte Ihr neues Eigenheim werden. Auf ca. 235 m² Wohnfläche bietet dieses exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, genügend Platz zum Leben und Ankommen.
Über den großzügig gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie in alle Zimmer des Erdgeschosses und der Einliegerwohnung.
Modern gestaltet sich die untere Etage mit einer offenen Küche und Vorratsraum, dem großzügigen Wohn-/Essbereich im "step level" mit maisonette Blick und den Zugängen zum Garten und Terrassen.
Hell und sonnig macht hier das Wohnen Spaß - kochen mit Familie und Freunden, nette Grillabende auf Ihren zum Teil überdachten Terrassen, Garten- und Geburtstagsfeste - hier sind Sie Zuhause.
Die sich ebenfalls im Erdgeschoss befindliche Einliegerwohnung kann gut als Gästebereich oder auch als Homeoffice genutzt werden.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer und einem hochwertigem Masterbad. Alle Räume sind vom oberen Flurbereich begehbar. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster kann gerne den Kinderzimmern zugeordnet werden. Abgerundet wird diese tolle Etage durch den Penthouse-Balkon, den Sie aus dem Elternschlafzimmer erreichen.
Durch die moderne und energiesparende Bauweise, wurde das Haus für die Zukunft gebaut.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine große Garage mit Nebenraum und mehrere Freiplätze in der Hofeinfahrt zur Verfügung.
Bezugsfrei nach Absprache.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen.
***Wir bitten um Verständnis***
Anfragen können von uns nur bearbeitet werden, wenn uns vollständige Kontaktdaten mit Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer übermittelt werden.
Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.
Standorte
Gütersloh, ein starker Standort in Ostwestfalen.
Erleben Sie diese Stadt als attraktiven Kultur-, Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsstandort.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie ebenso wie eine rundum ärztliche Versorgung.
Die ansässigen Unternehmen stellen rund 46.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Insbesondere Miele, Bertelsmann und Claas sind weltweit bekannt.
Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Von hier aus können Sie eindrucksvolle Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald, in den Gartenschaupark Rietberg, in die Flora Westfalica in Rheda-Wiedenbrück, ins Theater in Gütersloh oder in die OWL Arena in Halle (Westf.) sowie an viele andere besondere Orte machen - Entschleunigung ist hier anregend leicht!
Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 30 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen, ist der etwa 45 Kilometer von Gütersloh entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt.
Das Gütersloher Stadtgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Der Hauptbahnhof ist mit einer guten Verbindung an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen.
Ausstattung
- ruhige, kinderfreundliche Wohnlage
- ca. 506 m² Grundstück
- ca. 235 m² Wohnfläche ( ca. 37 m² Einliegerwohnung )
- 6,5 Zimmer
- Masterbad mit Dusche, Eckbadewanne & hochwertigen Armaturen
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche im DG
- Gästebad mit Dusche im EG
- hochwertige Einbauküche mit E-Geräten
- moderner Baustil mit bodentiefen Fenstern
- drei Terrassen, teilweise überdacht
- zwei Hauswirtschaftsräume
- große Garage mit Geräteraum
- PKW-Stellplätze in der Hofeinfahrt
- großer Penthouse-Balkon mit Blick in die Natur
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 77.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Philipp Schremmer
Berliner Straße 3
33330 Gütersloh