33332 Gütersloh

Gütersloh-Sundern: Familien(t)raum - so möchten Sie wohnen

Titelbild Flur-Erdgeschoss Familienbad Bedarfsausweis VON POLL IMMOBILIEN Gütersloh & Halle (Westf.)
Wohnfläche ca. 141 m² Grundstück 681 m² Zimmer 6 Kaufpreis 640.000 EUR
Objektnummer 22220006
Kaufpreis 640.000 EUR
Wohnfläche ca. 141 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2018
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1964
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieinformationen
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202.10 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 21.03.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 202.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von:
Reinhold Daut & Philipp Schremmer
0176 - 60 48 77 39
05241 - 21 19 99
Ihr Familien(t)raum auf großzügigem Grundstück in Sackgassenlage
Lassen Sie sich begeistern - einziehen und wohlfühlen.
Das im Jahr 2018 aufwendig sanierte Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141 m² und steht auf einem ca. 681m² großen Grundstück.
**Weitere Ausbaureserven befinden sich im Dachgeschoss.
Über den großzügig gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie in alle Zimmer des Erdgeschosses und über eine Treppe in die 1. Etage.
Alle Fenster verfügen über elektrische Alu-Rollläden, jeder Wohnraum ist ausgestattet mit einem LAN- und Multimedia Anschluss, zudem gibt es 5 Außenkameras über Smart-Home. Die Innen- und Außenbeleuchtung sowie die Heizungsanlage ist ebenfalls über Smart-Home steuerbar.
Uneingeschränkt gestaltet sich die untere Etage mit einer offenen Küche nebst Essbereich, dem Zugang zum Außenbereich und dem angrenzenden Wohnzimmer.
Hell und sonnig macht hier das Wohnen Spaß - kochen mit Familie und Freunden, nette Grillabende auf Ihrer überdachten Terrasse mit einem tollen Außenkamin, Garten- und Geburtstagsfeste, Spielplatz für Groß und Klein - hier sind Sie Zuhause.
Der sich ebenfalls im Erdgeschoss befindliche weitere Raum, kann gut als Gästebereich oder auch als Homeoffice genutzt werden. Von hier gibt es einen direkten Zugang zum Gästebad mit Dusche und dem separaten WC.
Im Obergeschoss finden sich 3 Schlafzimmer, eines davon mit einem Ankleidezimmer. Alle Räume sind vom oberen Flurbereich begehbar. Das große Familienbad mit barrierearmer Dusche und Tageslicht wird Sie begeistern.
Der Keller findet seinen Zugang im Erdgeschoss und ist ebenfalls von außen zugänglich. Der Schmutz von der Gartenarbeit wird somit nicht in die Wohnetagen getragen.
Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine Doppelgarage und mehrere Freiplätze in der Hofeinfahrt zur Verfügung.
Bezugsfrei nach Absprache.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen.
***Wir bitten um Verständnis***
Anfragen können von uns nur bearbeitet werden, wenn uns vollständige Kontaktdaten mit Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer übermittelt werden.
Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.
Standorte
Gütersloh, ein starker Standort in Ostwestfalen.
Erleben Sie diese Stadt als attraktiven Kultur-, Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsstandort.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie ebenso wie eine rundum ärztliche Versorgung.
Die ansässigen Unternehmen stellen rund 46.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Insbesondere Miele, Bertelsmann und Claas sind weltweit bekannt.
Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Von hier aus können Sie eindrucksvolle Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald, in den Gartenschaupark Rietberg, in die Flora Westfalica in Rheda-Wiedenbrück, ins Theater in Gütersloh oder in die OWL Arena in Halle (Westf.) sowie an viele andere besondere Orte machen - Entschleunigung ist hier anregend leicht!
Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 30 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 45 Kilometer von Gütersloh entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt.
Das Gütersloher Stadtgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Der Hauptbahnhof ist mit einer guten Verbindung an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen.
Ausstattung
- ruhige, kinderfreundliche Wohnlage
- ca. 681 m² Grundstück
- ca. 141 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- elektrische Alu-Rollläden
- 1 Badezimmer mit großer Dusche
- 1 Gäste-WC
- 1 Gäste-Dusche
- hochwertige Einbauküche mit E-Geräten
- Video-Überwachung - 5 Außenkameras über Smart-Home
- jeder Wohnraum mit LAN- und Multimedia Anschluss
- Beleuchtung innen und außen über Smart-Home steuerbar
- Heizungsanlage, auch über Smart-Home steuerbar
- große überdachte Terrasse mit Außenkamin
- 4 Kellerräume
- 1 Doppel-Garage
- PKW-Stellplätze in der Hofeinfahrt
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 202.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Philipp Schremmer
Berliner Straße 3
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