51643 Gummersbach
Traumhaus ! Einziehen und Wohlfühlen !
Titelbild Außenansicht Titelbild Ogulo Außenansicht Außenansicht Außenansicht Außenansicht Eingang Wohnzimmer Esszimmer Esszimmer Küche WC EG. Treppenhaus Flur OG. Kinderzimmer Bad OG. Eltern Studio Bad DG. IMMOSCOUT-ENDBILD-23-06-2014_1 ?>
Wohnfläche ca. 190 m² Grundstück 680 m² Zimmer 6 Kaufpreis 599.000 EUR
Objektnummer 22131007
Kaufpreis 599.000 EUR
Wohnfläche ca. 190 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1954
Nutzfläche ca. 30m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieinformationen
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148.00 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 23.01.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 148.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Wunderschöne, kernsanierte Immobilie in ruhiger Randlage der Kreisstadt Gummersbach.
Das Einfamilienhaus wurde 1954 erbaut und im Jahre 2014 komplett saniert. Hierbei wurden alle Fenster, Böden, Wände, Elektrik und Heizung erneuert. Im Jahr 2017 wurde ein moderner Anbau und Ausbau des Dachgeschosses realisiert.
Das jetzige Haus verfügt über ca. 189 m² Wohnfläche und eignet sich für eine Familie mit dem Wunsch nach hohem Wohnkomfort.
Durch den Eingangsbereich gelangt man in den gemütlichen, modernen, lichdurchfluteten Wohn - Essbereich mit offener Küche und Kücheninsel. Ein Holzofen mit Speichersteinen lädt in den Wintermonaten zum verweilen ein.
Über eine sandgestrahlte alte Holztreppe gelangt man ins OG.
Hier befinden sich drei gleichgroße schöne Kinderzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Durch eine Schiebetür gelangt man zum Aufgang ins Dachstudio. Diese großzügige offene Dachbereich beinhaltet das Elternschlafzimmer , ein Bad und kleinen Bürobereich. Durch eine dicke neue Aufdachdämmung ist es hier auch im Sommer angenehm temperiert.
Im Untergeschoss befindet sich ein Büro / Hobbyraum, Waschküche, Vorratskeller, Heizungsraum und ein WC.
Durch eine Schleuse hat man direkten Zugang zur Garage.
Der große Garten, mit seinen verschiedenen Terrassen, ist direkt aus dem Wohnbereich erreichbar. Hier befindet sich eine ca. 32 m² Holzterrasse und eine ca. 28 m² Natursteinterrasse. Der weitere Garten, mit Gartenhaus, Baumhaus mit Schaukel und Rutsche, Gewächshaus und zwei Holzläger, sind ein Paradies für Kinder.
Standorte
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Vorortlage der Kreisstadt Gummersbach und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und perfekte Verkehrsanbindung.
Zum Stadtzentrum Gummersbach sind es nur ca. 1 km, zur Autobahn A 4 ebenfalls nur ca. 5 km und die Großstadt Köln ist in ca. 35 Minuten erreichbar.
Die Citybahn verkehrt im Halbstundentakt von Gummersbach City nach Köln.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sind fussläufig erreichbar.
Ausstattung
- neuwertige Immobilie
- ruhige Lage
- hochwertige ca. 21 mm franz. Eichendielen im Wohnbereich und im OG.
- stilvolle Fliesen
- schlichte hochwertige Küche mit Elektrogeräte
- Holzofen
- abschließbare Fenster im EG + OG
- elektrische Raffstores im OG + DG
- große Holzterasse ca. 32 m²
- Natursteinterrasse ca.28 m²
- Gewächshaus
- Baumhaus mit Schaukel und Rutsche
- Gartenhaus
- Holzunterstand für ca. 15 m² Brennholz
- Einliegerwohnung möglich
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 148.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Petra Friedsam
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