51645 Gummersbach
Stilvolles EFH in toller Höhenlage
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Wohnfläche ca. 137 m² Grundstück 1090 m² Zimmer 5 Kaufpreis 398.000 EUR
Objektnummer 22131010
Kaufpreis 398.000 EUR
Wohnfläche ca. 137 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1965
Nutzfläche ca. 72m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieinformationen
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244.00 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 04.02.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 244.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Öl
Objektbeschreibung
Hier finden Sie eine absolut stilvolle Immobilie in den Hochlagen von Gummersbach. Über eine Natursteintreppe aus Bergischer Grauwacke gelangen Sie zu der unteren Ebene der Immobilie. Hier befindet sich eine Terrasse und ein separater Eingang ins Untergeschoss. Im UG befindet sich ein Arbeitszimmer, die Waschküche, ein Kellerraum und der Heizungsraum. Das UG und EG erreichen Sie durch ein Treppenhaus, als auch über die Außentreppe.
Der besonders stilvolle Eingangsbereich, als auch der hochwertige Parkettboden verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charme. Das modernisierte Gäste WC verfügt zudem noch über eine Dusche.
Die großzügige Wohnküche, mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, das offene Wohn- Esszimmer als auch der angrenzende Balkon ermöglichen einen herrlichen Fernblick ins Bergische Land.
Das Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 37 m², als auch das Erdgeschoss und 1 Zimmer im Untergeschoss mit ca. 100 m² geben einer Familie mit zwei Kindern viele Möglichkeiten des Wohnens.
Der große umzäunte Garten mit Hanglage beinhaltet eine Vielfalt an besonderen Rhododendronarten, welche im Monat Mai eine besondere Blütenpracht in den Garten zaubert. Der direkt angrenzende Wald lädt durch ein grundstückseigenes Tor zu Waldspaziergängen ein.
Standorte
Die Immobilie befindet sich in einer traumhaften Höhenlage, unweit von vielen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Banken und Apotheken.
Ebenfalls sehr positiv für die Lage ist die gute Verkehrsanbindung: ob mit dem Bus nach Gummersbach oder mit der Bahn nach Köln, von Dieringhausen ist Bus und Bahn fahren möglich.
Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht ebenfalls in ca. 15 Minuten das Zentrum Gummersbachs. Hier finden Sie weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, sowie verschiedene Gastronomiebetriebe.
Auch die Zentren von Köln und Olpe können Sie, dank der in ca. 15 Minuten erreichbaren Autobahnauffahrt, in ca. 40 Minuten erreichen.
Ausstattung
hochwertiges Parkett in fast allen Räumen
Solnhofer Naturstein im Eingangsbereich
Einbauküche
Balkon
Überdachte Terrasse
Garage
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 244.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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