51545 Waldbröl
Ländliches Einfamilienhaus mit gepflegter Einliegerwohnung
Titelbild Logo Küche ELW Bad ELW WZ ELW Schlafzimmer ELW überdachter Balkon IMMOSCOUT-ENDBILD-23-06-2014_2 ?>
Wohnfläche ca. 182 m² Grundstück 1458 m² Zimmer 10 Kaufpreis 435.000 EUR
Objektnummer 21131061
Kaufpreis 435.000 EUR
Wohnfläche ca. 182 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 10
Schlafzimmer 6
Badezimmer 2
Baujahr 1972
Nutzfläche ca. 57m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport, 4 x Freiplatz
Energieinformationen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Objektbeschreibung
Diese wunderschön gelegene Immobilie befindet sich in einem idyllischen Vorort von Waldbröl, direkt am Dorfrand. Aufgeteilt ist sie zur Zeit in eine Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung, die vermietet ist.
Die Hauptwohnung ist ebenfalls noch vermietet, wird ca. Ende Februar frei.
Das Haus mit Carport, überdachtem Balkon und vielen Zimmern ist umgeben von Wiesen und Wäldern.
Ein zusätzliches Baugrundstück auf dem Grundstrück ermöglicht noch weitere Variationsmöglichkeiten.
Im EG gelangt man über einen großen Flur mit Kamin ins große Wohnzimmer, in das Esszimmer mit Küche und ins Schlafzimmer sowie das Gäste WC. Im Dachgeschoss befinden sich dann noch 4 weitere Zimmer und ein Bad.
Die Einliegerwohnung, die über einen eigenen Stellplatz, als auch über einen separaten Eingang verfügt, befindet sich im Untergeschoss. Alle Räume die zur Wohnfläche zählen verfügen über große Fenster, und auch einem Zugang zur allgemeinen Nutzfläche wie Waschküche und Heizung.
Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung nicht vor.
Standorte
Das idyllische Einfamilienhaus befindet sich fast in Alleinlage in einem kleine Dorf von Waldbröl.
Die Versorgungsanbindung für den täglichen Bedarf ist optimal. In ca.10 Minuten erreichen sie mit dem Auto Waldbröl.
Hier befinden sich Supermärkte, Banken, Ärzte, Rechtsanwälte, Kirchen und Schulen.
Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, sowie die Autobahn A-4 sind in ca.15 Auto - Minuten erreichbar.
Trotz zentraler Anbindung liegt die Immobilie in einer absoluten ruhigen Alleinlage.
Eine optimale Internetversorgung ist ebenfalls gewährleistet.
Ausstattung
2 getrennte Wohneinheit
Kamin
Carport
überdachter Balkon
großer Garten
Bauland
Stellplatz
1 x Carport, 4 x Freiplatz
Weitere Informationen
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Gummersbach
Petra Friedsam
Vollmerhauser Straße 84A
51645 Gummersbach