Einzigartiges Anwesen im Oberbergischen!

Einzigartiges Anwesen im Bergischen sucht einen neuen Besitzer.

Dieses traumhaft gelegene Anwesen im Oberbergischen liegt trotz seiner guten Anbindung an die Autobahnen A4 und A45 absolut idyllisch. Wenn Sie Wert auf Privatsphäre und Individualität legen, sind Sie hier genau richtig.

Zunächst einmal gelangen Sie über die private Einfahrt, mit elektrisch betriebenem Tor, auf den Garagenhof mit zwei Garagen und direktem Zugang zur Villa. Fährt man weiter hoch, kommt man auf die Südseite, mit weiteren Parkmöglichkeiten, diversen Sitzmöglichkeiten und einem idyllischen Teehaus, das zum verweilen und träumen in absoluter Ruhe einlädt.

Von hier bekommen Sie einen ersten Eindruck über die traumhaft gestaltete ca. 3.761m² große, parkähnliche Gartenanlage, mit Teich und dazugehörigem Sitzplatz, mit traumhaften modernen Außenpool und Liegeplätzen und zwei weiteren Terrassen, eine davon überdacht.
Der Außenbereich lässt hier keine Wünsche mehr offen.

Die Villa selbst, mit dem großen Eingangsbereich und seinen Solnhofenerplatten und den großen Salontüren mit Blick in das Rondell, mit modernem Kamin und die großen lichtdurchfluteten Fenster machen ein Wohnen in Mitten der Natur möglich. Der Architekt hat bei dieser Villa extra darauf geachtet, das man quasi von jedem Zimmer in den Garten gelangt.

Ein zweiter historisch offener Kamin im Kaminzimmer und die Verbindung durch historische Torbögen zum Esszimmer verleihen der Villa ein absolut herrschaftliches Ambiente.

Der Schlaftrakt mit seinen drei Schlafzimmern und zwei Bädern , sowie die hochmoderne Küche runden das ganze Angebot noch ab.

Wem das noch nicht reicht, der findet im Untergeschoß einen Wellnessbereich mit Dampfbad, Tauchbecken, Dusche und Ruheraum. Die Möglichkeit auf einen weiteren Fitnessraum ist aufgrund der Untergeschossgröße absolut realisierbar. Zusätzlich finden Sie hier noch den Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum, einen Kellerraum für Diverses und einen gut temperierten Weinkeller, sowie die Garagen.

Müllenbach ist ein besonders historisch gewachsenes Örtchen im Oberbergischen, mit alten historischen und neuen Gebäuden. Umgeben von Wander- und Radwegen, Stauseen (Brucher Talsperre nur ca. 2 km entfernt), Flugplätzen für den Hobbyflieger, Golfplätzen und mehr.

Eine Grundschule befindet sich ebenfalls im Ort, Einkaufsmöglichkeiten im Nachbarort, ca. 2-3 Fahrminuten entfernt.

In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Marienheide mit seinen Banken und Ärzten, sowie einer Gesamtschule. Marienheide verfügt zusätzlich noch über einen Bahnhof, von dem man ebenfalls Städte wie Köln und Lüdenscheid erreichen kann.

Ebenfalls ist die Infrastruktur via Bus so ausgelegt, das diverse Buslinien Richtung Gummersbach, Wipperfürth, Meinerzhagen und Remscheid fahren.

Die Autobahnanbindung ist wie in der Beschreibung erwähnt optimal, ca. 10 bis 15 Minuten Richtung Dortmund/Frankfurt die A 45, die A4 Richtung Köln/Olpe in ca. 15 bis 20 Fahrminuten.

- elektrische Rollläden in allen Räumen
- Alarmanlage
- 2 Kamine
- hochwertiges Fischgrätenparkett
- Solnhofenerplatten im Eingangsbereich
- Modernisierte Ölheizung von 1995, Brenner aus 2020
- moderne Poggenpohl Einbauküche mit hochwertigen Gaggenau Einbaugeräten
- Dampfgarer, Mikrowelle, Induktionskochfeld
- großzügige Wellnessoase mit Dampfbad, Tauchbecken, Dusche und Ruheraum im Untergeschoß
- Weinkeller
- Außenpool mit Poolhaus
- Teepavillion
- Gartenhaus
- Gartenteich
- ca. 100 MBit Internetleitung
- 2 Garagen

8 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 152.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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