51645 Gummersbach
Historisches Geschäftshaus in zentraler Lage von Vollmerhausen
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Zimmer 8 Kaufpreis 349.000 EUR
Objektnummer 22131022
Kaufpreis 349.000 EUR
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Holz
Zimmer 8
Badezimmer 2
Baujahr 1946
Nutzfläche ca. 195m²
Dachform Satteldach
Stellplatz 8 x Freiplatz
Energieinformationen
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
Ein Geschäftshaus mit perfekter Verkehrsanbindung und einem großen Parkplatz!
Geeignet für Steuerberater, Versicherungen, Architekturbüros und mehr!
Die zu verkaufende Fläche von ca. 160 m² verfügt über eine ca. 44 m² große Bürofläche im EG mit kleiner Küche, Lagerraum und WC sowie 4 weiteren Büroräumen mit Teeküche und kleinem Duschbad im OG. Eine ca. 30 m² große Werkstatt mit Lagerraum (sanierungsbedürftig) befindet sich hinter der Garage.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre immer wieder saniert.
Dach ca. 1970
Heizung ca. 2007
Wasser- u. Abwasserleitung ca. 2007
Fenster u. Haustür ca. vor 10 Jahren erneuert
Eine Renovierung und Sanierung der Bäder, Küchen sowie der Büroräume ist notwendig, da diese in die Jahre gekommen sind.
Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung nicht vor.
Standorte
Dieses Geschäftshaus glänzt durch die perfekte Verkehrsverbindung.
Gegenüber befindet sich der Bahnhof Dieringhausen, die Anbindung zur Autobahn A4 erreichen Sie über die B56 in ca. 5 Minuten Fahrzeit.
Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden sich ein chinesisches Restaurant, sowie eine Pizzeria, ein Postshop und ein Juwelier.
In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie mit zwei Supermärkten auch die Einkaufsgelegenheiten um die Ecke.
Ob neues Büromaterial oder Dekomaterialien für Ihr Büro, der Discounter Action steht Ihnen mit dem vielfältigen Angebot zur Verfügung und ist unweit vom Geschäftshaus gelegen.
Ausstattung
großer Parkplatz mit ca. 8 Stellplätzen
2 separate Büroeinheiten
1 Garage
1 Werkstatt
Stellplatz
8 x Freiplatz
Weitere Informationen
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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