51674 Wiehl
Erwerben Sie zwei Häuser mit Stall in Wiehl!
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Wohnfläche ca. 259 m² Grundstück 3924 m² Zimmer 10 Kaufpreis 789.000 EUR
Objektnummer 22131013
Kaufpreis 789.000 EUR
Wohnfläche ca. 259 m²
Haus Landhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 10
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Baujahr 2000
Nutzfläche ca. 83m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin
Dachform Satteldach
Stellplatz 3 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieinformationen
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99.10 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 10.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 99.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Sie finden in diesem Angebot zwei Häuser, einen Stall mit Garage, und eine große Wiese. Idealerweise finden hier Tierliebhaber ein Refugium der Extraklasse. Ein wunderschönes, top saniertes und gepflegtes Fachwerkhaus, einen Stall mit Garage und einen ca. 2000 erbauten Neubau.
Das Fachwerkhaus hat im EG eine große Küche, ein komplett modernisiertes Bad und einen großzügigen Wohn- Essbereich. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Bad mit WC. Ebenfalls ist das DG komplett ausgebaut, zählt allerdings zur Nutzfläche.
Zwischen den beiden Immobilien befindet sich der Stall und die Garage, mit direkten Zugang zur Weide, die aber ebenfalls Bauerwartungsland ist.
Der Neubau hat alles was modernes Wohnen ausmacht! Einen großzügigen Eingangsbereich, eine große Küche und ein lichtdurchflutetes Wohn- Eßzimmer mit mallorquinischem Kamin und großer Terrasse. Von hier haben Sie einen herrlichen Blick über die Wiesen und das Tal!
Das OG hat noch drei weitere Zimmer und ein stilvolles mit hochwertigen Villeroy & Boch Fliesen ausgestattetes Bad.
Beheizt wird das Haus mit einer neuen Gastherme und einem Solarpanel für die Wasseraufbereitung.
Ein Energieausweis lag zur Zeit der Anzeigenschaltung nicht vor.
Standorte
Ruhig gelegen und doch autobahnnah, so lässt sich die Lage des Anwesens am besten beschreiben. Fußläufig ist in ca. 15 Minuten das Ortszentrum von Bielstein zu erreichen und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und vieles mehr, was im alltäglichen Leben notwendig ist.
Auch bietet Bielstein einen Kindergarten, eine Grund- und Realschule. Gymnasien finden sich im ca. 6 km entfernten Wiehl oder im ca.16 km entfernten Gummersbach. Beide Orte sind mit dem Bus gut erreichbar.
Durch die Nähe zur A4 ist man sowohl nach Köln, als auch in das Ruhrgebiet und in das Rhein-Main-Gebiet gut angebunden. Köln erreichen Sie über die A4 in ca. 30 Minuten und die Rhein-Main Metropole Frankfurt (ca.170 km) in nur ca. eineinhalb Stunden.
Ausstattung
2 Immobilien
Stall mit Garage
hochwertiges Parkett
elektrische Rolläden
mallorquinischer Kamin
Solarpanel zur Wasseraufbereitung
Nachtspeicher im Fachwerkhaus
ca. 2789 m² Weideland
am Waldrand gelegen
Bauerwartungsland
eine weitere Außengarage ist vorhanden
Stellplatz
3 x Freiplatz, 2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 99.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
NH DG
NH EG
Fachwerk EG und Stall:Garage
Fachwerk OG
NH Speicher
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