Energetisch sanierte DHH in Citylage

Sie finden hier eine energetisch sanierte DHH in guter und ruhiger City Lage, in einem Vorort von Gummersbach. Alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Schulen, sind fußläufig in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Trotz der zentralen Lage haben sie hier einen idyllischen Garten, eine Garage und zwei Stellplätze.

Die ca. 113 m² Wohnfläche und ca. 79 m² Nutzfläche gliedern sich wie folgt auf. Über einen Seiteneingang gelangen Sie zunächst einmal in den großen Flur mit Zugang zum Gäste WC, zum Arbeitszimmer und zur Küche. Das Arbeitszimmer ist dabei ein Durchgangszimmer. Von da gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer, mit großem Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse, bzw. in den Garten. Das Wohnzimmer als auch der große Flur führen automatisch in die Küche.

Im Obergeschoss befinden sich die zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein großes Bad. Im Untergeschoß der Immobilie sind zwei Vorratsräume, die Waschküche sowie die Garage. Diese wurde aber von den letzten Eigentümern als Partyraum umgewandelt.

Eine separate Garage befindet sich aber trotzdem auf dem Grundstück.

Ein Energieausweis lag zu Zeitpunkt der Anzeigenschaltung nicht vor.

Diese wunderschöne DHH befindet sich in einem Vorort von Gummersbach. Trotz idyllischer Randlage ist man hier in nur wenigen Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Sparkassen und vieles mehr.

Auch Schulen und Kindergärten, sind von hier aus fußläufig zu erreichen.

In nur wenigen Fahrminuten befindet sich die Autobahnauffahrt zur A4, so dass auch Pendler hier ein optimales Domizil finden können und in ca. 25 Fahrminuten Köln erreichen.

großer Kachelofen
Photovoltaikanlage ca. 2011
Dach von ca. 2011
Heizung von ca. 2011
teilweise elektrische Rolläden ca. 2011
Nordseite verschiefert und isoliert ca. 1990

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 216.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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