Individualisten aufgepasst!
Ein einzigartiges Loft im historischen Zusammenhang der alten Bröltal-Kornbrennerei, entstanden ca.1907, steht hier zum Verkauf!
Ca. 1999 wurde die gesamte Einheit zu Wohnzwecken mondän umgebaut. Naturmaterialien, wie Holz, Stein und Stahl finden hier modern aufeinander abgestimmt ihren Einsatz.
Der Hauptwohnraum mit seinen hohen Decken, der Galerie und den beiden Ausgängen zum einen auf eine Terrasse gen Süden mit Blick auf den historischen Hof der alten Kornbrennerei und der anderen gen Norden für kühlere Momente direkt am hauseigenen Bach lassen kaum noch wünsche übrig.
Das Haus verfügt über zwei Ebenen, im EG befindet sich neben dem großen Wohnraum mit Galerie und offener Küche ein Gäste WC, ein Schlafzimmer mit Bad ein Suite und ein weiterer Wohnraum mit Nebenraum.
Im OG finden sie ebenfalls noch drei weitere Schlafzimmer und ein goßes Bad.
Eine Zweiteilung wäre aufgrund der Aufteilung, und der großen Wohnfläche ebenfalls denkbar.
Wohnfläche
ca. 260 m²
•
Grundstück
2950 m²
•
Zimmer
7
•
Kaufpreis
630.000 EUR
| Objektnummer | 22131048 |
| Kaufpreis | 630.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 260 m² |
| Haus | Landhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 2000 |
| Nutzfläche | ca. 50m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz |
Energieinformationen
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 22.09.2031 |
| Heizungsart | Fussbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 135.00 kWh/m²a |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
Objektbeschreibung
Standorte
Ruppichteroth mit seinen zahlreichen denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und seiner idyllischen Lage, umgeben von Wäldern und Wiesen, liegt im Westen des Rhein-Sieg-Kreises. Umgeben von den Orten wie Much, Hennef und Neunkirchen hat man hier ebenfalls eine gute Anbindung an die Städte Köln und Bonn.
Die Erreichbarkeit ist in ca. 30 bis 45 Minuten Fahrzeit gewährleistet.
Städte wie Hennef und Siegburg erreichen sie bereits in ca. 20 - 30 Fahrminuten.
Ruppichteroth bietet in ca. 5 Fahrminuten alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Edeka, Penny, Aldi, Fressnapf und Netto. Ebenfalls finden sie hier auch Ärzte, Schulen und mehr.
Für die Erholung sorgen nicht nur die zahlreichen Wanderwege sondern auch das eigen Hallenbad.
Die Erreichbarkeit ist in ca. 30 bis 45 Minuten Fahrzeit gewährleistet.
Städte wie Hennef und Siegburg erreichen sie bereits in ca. 20 - 30 Fahrminuten.
Ruppichteroth bietet in ca. 5 Fahrminuten alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Edeka, Penny, Aldi, Fressnapf und Netto. Ebenfalls finden sie hier auch Ärzte, Schulen und mehr.
Für die Erholung sorgen nicht nur die zahlreichen Wanderwege sondern auch das eigen Hallenbad.
Ausstattung
2 Kamine
Parkettboden
Hochwertige Stahltreppen
3 Bäder
Loftstudio mit Galerie
2 Garagen gehören der Gemeinschaft, können aber genutzt werden
2 Terrassen
Große parkähnliche Gartenanlage
Parkettboden
Hochwertige Stahltreppen
3 Bäder
Loftstudio mit Galerie
2 Garagen gehören der Gemeinschaft, können aber genutzt werden
2 Terrassen
Große parkähnliche Gartenanlage
Stellplatz
1 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 22.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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