51647 Gummersbach
Einfamilienhaus mit großem Grundstück in traumhafter Lage
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Wohnfläche ca. 93 m² Grundstück 1873 m² Zimmer 6 Kaufpreis 356.000 EUR
Objektnummer 21131059
Kaufpreis 356.000 EUR
Wohnfläche ca. 93 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1956
Nutzfläche ca. 84m²
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 5 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieinformationen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Objektbeschreibung
Sie finden hier ein EFH mit Potential!
Die Immobilie liegt auf einem traumhaften Grundstück, in einem absolut beliebten Vorort von Gummersbach. Zusammen mit einer eigenen Einfahrt, einem Garagenhaus und einer Immobilie mit ca. 93 m² Wohnfläche, ca. 84 m² Nutzfläche und einer Grundstücksgröße von ca.1873 m², haben Sie hier viele Möglichkeiten, sich einen Traum zu schaffen. Das Baufenster ist so groß, das Vergrößerungen, Abriß und Neubau, z.B. von zwei DHH, oder einem großen Einfamilienhaus möglich wäre. (Dies müsste dann aber noch einmal individuell mit dem Bauamt abgesprochen werden).
Derzeit finden Sie hier noch eine Immobilie aus dem Jahre ca. 1956, die einigen Sanierungsbedarf aufweist.
Das was gemacht wurde, sind vor einigen Jahren die gesamten Fenster.
Die Aufteilung im Erdgeschoß ist wie folgt: Über einen Flur mit Treppe gelangen Sie in die Erdgeschoßwohnung. Hier finden Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Bad. Im Dachgeschoß befinden sich noch drei weitere Zimmer, eine Kochnische und ein Bad, so dass die Dachgeschoßwohnung durchaus als Einliegerwohnung vermietet werden kann.
Oben auf dem Berg thronend, habe Sie von hier einen traumhafte Weitblick über das ganze Tal. Der große Garten und die Lage sind einfach nur traumhaft und bieten wie bereits erwähnt viel Potential.
Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung noch nicht vor.
Standorte
Diese Immobilie ist in einem Stadtteil von Gummersbach, ca. 13 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
Hier finden Sie neben verschiedenen Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten auch Cafés und Restaurants vor.
Freizeitaktivitäten wie Vereinssport, das Besuchen von Fitnessstudios oder aber der Schwimmbadnachmittag mit der Familie oder der Kinobesuch mit den Freunden ist in Gummersbach garantiert.
Die Schulen aller Formen sind ebenfalls im Zentrum Gummersbachs gelegen und nach ca. 13 Fahrminuten erreichbar.
Durch die ca. 7 Gehminuten entfernt liegende Busverbindung kommt man auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die umliegenden Orte.
Der nächstgelegene Kindergarten ist ca. 3 Gehminuten entfernt.
Optimal ist die schnelle Anbindung über Engelskirchen auf die A4. Bis zur Auffahrt benötigen Sie ca. maximal 10 Fahrminuten, so dass Köln, als auch Olpe in ca. 30 Fahrminuten erreicht werden kann.
Ausstattung
traumhafte Lage und großer Garten
großes Baufenster
neue Fenster
Garagenhaus
Stellplatz
5 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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