51643 Gummersbach
Preisreduktion:ETW mit Fernblick in Bestlage
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Wohnfläche ca. 82 m² Zimmer 3 Kaufpreis 255.000 EUR
Objektnummer 22131017
Kaufpreis 255.000 EUR
Wohnfläche ca. 82 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1983
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieinformationen
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188.00 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 18.11.2028
Heizungsart Etagenheizung
Endenergieverbrauch 188.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Sie finden hier eine Eigentumswohnung, zentral gelegen, in der Bestlage von Gummersbach "Am Sandberg"! Erbaut wurde sie ca. 1983, wurde aber im Laufe der Zeit ständig immer wieder modernisiert. Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 82 m² Wohnfläche, einer Loggia mit Fernblick und einer Garage.
Über das sehr gepflegte Treppenhaus gelangt man in das 2. OG. Hier befindet sich die Wohnung. Insgesamt verfügt die Immobilie über 7 Wohneinheiten, die teils von Eigentümern selbst bewohnt werden, aber auch teils vermietet sind. Über den großzügigen Flur gelangt man direkt ins Gästezimmer, als auch in das Schlafzimmer. Ein komplett modernisiertes Bad, als auch die Küche und ein Gäste WC, sowie ein Abstellraum gehen von diesem Flur aus ab.
Einzigartig schön ist aber das im Winkel angelegte, lichtdurchflutete Wohn- Essbereich, mit einer Größe von ca. 30 m². Von hier gelangt man auch auf die wunderschöne Loggia mit Fernblick, die zum Verweilen nur so einlädt.
Im Ganzen Haus wurden die Fenster alle in den letzten Jahren ausgetauscht. Jede Wohneinheit verfügt über einen Keller und hat das gemeinschaftliche Nutzungsrecht an dem Wasch- und Trockenraum.
Diese Eigentumswohnung lohnt sich allein aufgrund der hohen Nachfrage ebenfalls als Kapitalanlage!
Wenn sie weitere Informationen über diese Wohnung erhalten möchten, können Sie uns selbstverständlich jederzeit anrufen.
Standorte
Diese Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage von Gummersbach.
Das Zentrum Gummersbachs mit den Einkaufsmöglichkeiten, vielen Shoppingmöglichkeiten, sowie Freizeitmöglichkeiten wie dem neuen Kino am Steinmüllergelände, aber auch verschiedenen Cafés und Gastronomien sind in ca. 5 Fahrminuten erreichbar.
Die Schulen sind ca. 10 Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle erreicht man nach ca. drei Fahrminuten.
Die Berufstätigen und Pendler können sowohl mit der Bahn, die halbstündlich von Gummersbach fährt, das Zentrum Kölns erreichen, aber auch über die nach ca. 15 Minuten erreichbare Autobahnauffahrt A4 gelangen Sie nach ca. 45 Fahrminuten nach Köln.
Ausstattung
hochwertiges Parkett
neues Bad
große Loggia mit Fernblick
Garage
Gartennutzung
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 188.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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