Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem 1974 erbauten 8 Parteien - Haus zentral gelegen in Gummersbach - Windhagen und verfügt über ca. 94 m². Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangt man in die 1. Etage zum Eingang der Wohnung. Durch die Diele kommt man in die Küche, Kinderzimmer und in das Wohnzimmer. Aus dem Wohnraum hat man Zugang zum Elternschlafzimmer und zur Loggia. Der Außenbereich ist mit einer elektrischen Markiese ausgestattet. Weiterhin befindet sich ein großes Badezimmer und eine Gästetoilette mit Dusche in der Wohneinheit.
Die gesamte Wohnung ist mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Zu der Eigentumswohnung gehört ein Keller, gemeintschaftlicher Trockenraum und eine Garage mit elektrischem Tor.
Im Außenbereich gibt es einen gemeinschaftlichen Garten mit Grillmöglichkeit und kleinem Spielplatz.
Die Eigentümer möchten jetzt vermarkten und gegen eine Miete ( muss verhandelt werden ) noch bis Ende 2023 die Wohnung nutzen.
Dieses intressante Angebot eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.
Haben wir Ihr Intresse geweckt ?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zu Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.
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Wohnfläche
ca. 94 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
258.000 EUR
| Objektnummer | 22131015 |
| Kaufpreis | 258.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 94 m² |
| Wohnung | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 1 |
| Baujahr | 1974 |
| Ausstattung | Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Garage |
Energieinformationen
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 28.03.2032 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 194.30 kWh/m²a |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
Objektbeschreibung
Standorte
Die Citybahn verkehrt im Halbstundentakt von Gummersbach City nach Köln.Diese Eigentumswohnung befindet sich in schöner Lage von Gummersbach Windhagen. Von hier erreicht man nicht nur in wenigen Minuten das Zentrum von Gummersbach, sondern auch das hoch moderne Forum mit all seinen wunderbaren Geschäften und gastronomischen Vielfältigkeiten.
Eine optimale Verkehrsanbindung ist gegeben. Die Bushaltestelle liegt vor der Tür, die Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Größere Städte wie Köln, Siegen und Hagen liegen nur ca. 50 km entfernt.
Die Citybahn verkehrt im Halbstundentakt von Gummersbach City nach Köln.
Eine optimale Verkehrsanbindung ist gegeben. Die Bushaltestelle liegt vor der Tür, die Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Größere Städte wie Köln, Siegen und Hagen liegen nur ca. 50 km entfernt.
Die Citybahn verkehrt im Halbstundentakt von Gummersbach City nach Köln.
Ausstattung
- Parkettboden
- Loggia
- elektrische Rollläden
- elektrische Markise
- Garage mit elektrischem Tor
- Gartenmöglichkeit / Grillplatz
- Spielplatz
- Loggia
- elektrische Rollläden
- elektrische Markise
- Garage mit elektrischem Tor
- Gartenmöglichkeit / Grillplatz
- Spielplatz
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 194.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 28.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 194.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Grundriss
