Die helle und praktisch geschnittene Neubauwohnung erstreckt sich auf 89,23 m² und 3 Zimmern. Sie befindet sich im 1. OG eines KfW-55 Hauses, das sich ausschließlich auf ein "Wohnen 60+" bezieht. Die Wohnungen sind für Personen vorgesehen, die das 60. Lebensjahr bereits vollendet haben oder die in Folge einer Erwerbsunfähigkeit Versorgungsbezüge erhalten sowie für Pflegebedürftige, die Inhaber eines Schwerbehindertenausweises sind.
8 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen sind im Haus vorhanden, die alle mit einem Aufzug problemlos zu erreichen sind. Natürlich ist auch ein Treppenhaus vorhanden.
Eine barrierefreie Wohnung und ein barrierefreies Wohnumfeld, verbunden mit einem vielseitigen Betreuungsangebot. Das ermöglicht den Bewohnern ihre Selbstständigkeit, Freiheit und auch Sicherheit bis ins hohe Alter.
Sie gelangen von der großzügigen Diele in alle Räumlichkeiten. Gehen Sie nach links, kommen Sie in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon in Südwest-Ausrichtung.
Dieser lädt ein, um bei frischer Luft zu verweilen und bei schönem Wetter etwas Sonne zu tanken.
Die Wohung bietet noch 2 weitere Zimmer, ein Schlaf- und ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer, das mit einer großen barrierefreien Dusche ausgestattet ist. Für Stauraum sorgt die Abstellkammer, die sich gleich rechts neben der Eingangstür befindet.
Ruhig gelegen, dennoch hat man es nicht weit bis in die Dillinger Innenstadt. Mit dem Auto sind es ca. 3 Fahrminuten, zu Fuß ca. 10 Gehminuten.
Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz ist für 18.500,- Euro mitzuerwerben. Ebenso gehört ein Kellerabteil dazu.
Im Hausgeld ist die Vorauszahlung für Verbrauchskosten enthalten. Dies beträgt 389,- €, davon sind 325,- € umlagefähig.
Derzeit ist die Wohnung vermietet, deshalb als Kapitalanlage nutzbar.
Die Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt 803,- €. Der Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich für 50,- € vermietet und die EBK für 35,- €.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 09071 - 72 96 68 0 oder Ihren Besuch bei uns im Shop in der Kardinal-von-Waldburg-Straße 56 in Dillingen.
Wohnfläche
ca. 89.23 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
335.000 EUR
| Objektnummer | 22348018 |
| Kaufpreis | 335.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 89.23 m² |
| Wohnung | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 2019 |
| Nutzfläche | ca. 5m² |
| Ausstattung | Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Pultdach |
| Stellplatz | 1 x Tiefgarage |
Energieinformationen
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G
H
43.70
kWh/m2a
A
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 19.12.2029 |
| Heizungsart | Fussbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 43.70 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | A |
| Befeuerung | Blockheizkraftwerk |
| Wesentlicher Energieträger | BLOCK |
| Baujahr laut Energieausweis | 2017 |
Objektbeschreibung
Standorte
Die Große Kreisstadt Dillingen am Nordufer der Donau im Donauried ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Zu Dillingen an der Donau gehören die Ortsteile Donaualtheim, Fristingen, Hausen, Kicklingen, Schretzheim und Steinheim.
Die zahlreichen Kirchen und die von den Augsburger Fürstbischöfen geprägte Geschichte brachten Dillingen den Ehrentitel "Schwäbisches Rom" ein. Wertvolle Kirchenschätze und andere Kostbarkeiten von kunstgeschichtlichem Rang sind hier zu entdecken.
Die bekannteste Persönlichkeit der Stadt ist Sebastian Kneipp. Heute erinnert ein Kneipp-Rundweg durch die Stadt an das Wirken des Priesters und Hydrotherapeuten in Dillingen.
Mit zahlreichen Marktveranstaltungen im historischen Kern des Stadtzentrums wird eine unverwechselbare Atmosphäre vermittelt. Besucher aus nah und fern lockt im Herbst der "Häfelesmarkt“ zum Schloss. Das Volksfest "Dillinger Frühling“, das stimmungsvolle Open-Air-Event "Lampionfest" und zum Winterende die traditionellen Faschingszüge wie der „Nachtumzug“ mit "Bärentreibern und Biberstehlern“ sind weitere touristische und kulturelle Höhepunkte im Stadtleben.
Durch die Stadt führt die als Donautalbahn bezeichnete Bahnstrecke Regensburg – Ulm. Mit der Regionalbahn können Donauwörth und Günzburg schnell erreicht werden. Die Lage an der Bundesstraße 16 bietet einen direkten Anschluss zur A 8 (Stuttgart – München). Auch die A 7 (Würzburg – Ulm – Füssen) ist in 25 km schnell zu erreichen. Der durch die Stadt führende Donauradweg bietet für Freizeitaktivitäten ideale Möglichkeiten.
Das Objekt liegt zentral in sehr guter Wohnlage. Die Altstadt, Einzelhandelsgeschäfte, Schulen und Kindergarten sind in 3 - 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die zahlreichen Kirchen und die von den Augsburger Fürstbischöfen geprägte Geschichte brachten Dillingen den Ehrentitel "Schwäbisches Rom" ein. Wertvolle Kirchenschätze und andere Kostbarkeiten von kunstgeschichtlichem Rang sind hier zu entdecken.
Die bekannteste Persönlichkeit der Stadt ist Sebastian Kneipp. Heute erinnert ein Kneipp-Rundweg durch die Stadt an das Wirken des Priesters und Hydrotherapeuten in Dillingen.
Mit zahlreichen Marktveranstaltungen im historischen Kern des Stadtzentrums wird eine unverwechselbare Atmosphäre vermittelt. Besucher aus nah und fern lockt im Herbst der "Häfelesmarkt“ zum Schloss. Das Volksfest "Dillinger Frühling“, das stimmungsvolle Open-Air-Event "Lampionfest" und zum Winterende die traditionellen Faschingszüge wie der „Nachtumzug“ mit "Bärentreibern und Biberstehlern“ sind weitere touristische und kulturelle Höhepunkte im Stadtleben.
Durch die Stadt führt die als Donautalbahn bezeichnete Bahnstrecke Regensburg – Ulm. Mit der Regionalbahn können Donauwörth und Günzburg schnell erreicht werden. Die Lage an der Bundesstraße 16 bietet einen direkten Anschluss zur A 8 (Stuttgart – München). Auch die A 7 (Würzburg – Ulm – Füssen) ist in 25 km schnell zu erreichen. Der durch die Stadt führende Donauradweg bietet für Freizeitaktivitäten ideale Möglichkeiten.
Das Objekt liegt zentral in sehr guter Wohnlage. Die Altstadt, Einzelhandelsgeschäfte, Schulen und Kindergarten sind in 3 - 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Ausstattung
- KfW-55 Haus
- "Wohnen 60+"
- barrierefrei
- Wohnungseingangstür mit Türspion
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Briefkasten- und Klingelanlagenkombination mit Kamera
- Personenaufzug
- "Wohnen 60+"
- barrierefrei
- Wohnungseingangstür mit Türspion
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Briefkasten- und Klingelanlagenkombination mit Kamera
- Personenaufzug
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 43.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 19.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 43.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
