Mehrgenerationenhaus mit idyllischem Garten und Baugrundstück

In unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze befindet sich dieses großzügige Wohnhaus inklusive Baugrundstück auf ca. 6000m² Grundstück in Dorfrandlage.

Umgeben von Natur, viel Grün und Ruhe bietet dieses Zuhause auf ca. 381m² viel Raum und Lebensqualität für die ganze Familie.

Im 1968 erbauten und in den Jahren 1976 und 1986 erweiterten Haupthaus ist im Erd- und Dachgeschoss voneinander unabhängiges Wohnen möglich: jeweils eine Küche, ein großzügiger Wohn-Essbereich, und insgesamt 6,5 Schlafzimmer bieten die nötige Privatsphäre und Raum für Kreativität. Aktuell werden zwei Schlafzimmer als Büro und Wellnessbereich mit Sauna genutzt.

Ein im Jahr 1998 errichteter Wintergarten verbindet die Wohnzimmer beider Geschosse und bietet einen atemberaubenden Blick auf die märchenhafte Gartenanlage.

Die angrenzende Doppelgarage bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge, einen Fahrradraum und einen zusätzlichen Abstellraum im Nebengebäude.

Die großzügige Gartenanlage in Süd-West- Ausrichtung lässt keine Wünsche offen: eine große Terrasse bildet das Herzstück zwischen Wohnhaus und Nebengebäude. Der weitläufige Blick auf das eigene Grundstück mit eigenem Baumbestand bringt Ruhe und Entspannung. Hier sind ausgiebige Spaziergänge durch das eigene Wäldchen, hin zum liebevoll angelegten Obst-und Gemüsegarten möglich.
Ein Partyhaus mit integrierter Bar und kleiner Terrasse runden das vielfältige Entspannungsangebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wie freuen uns über Ihre Anfrage - telefonisch, per Email oder dem Kontaktformular.
Eine Onlinebesichtigung ist möglich - fragen Sie den Link gerne an!

Wielen ist eine Gemeinde im Landkreis Grafschaft Bentheim, die zur Samtgemeinde Uelsen gehört, diese liegt nordwestlich von Nordhorn an der Grenze zu den Niederlanden.
Wielen liegt an der Landstraße 43, es besteht eine regelmäßige Rufbusanbindung nach Itterbeck, dort gibt es einen Anschluss an die Regionalbuslinie 10 in Richtung Emlichheim sowie Uelsen und Neuenhaus. Anschlüsse an die Bahnlinie RB 56 gibt es in Neuenhaus in Richtung Nordhorn und Bad Bentheim, sowie an die Regionalbuslinie 30 in Richtung Nordhorn.
Die nächst größerer Stadt im Umkreis ist Nordhorn, ca. 30 Autominuten entfernt. Hier findet man viele Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote für die ganze Familie. Größere Städte wie Münster oder Osnabrück sind in ca. 1h 30 min zu erreichen.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

Kellergeschoss:
- Teilkeller: Hier befinden sich Vorratsräume, der Waschraum und der Heizungsraum (Zentralheizung der Marke Junkers, aus dem Jahr 2006)

Erdgeschoss:

- Diele, Flur und Treppe: Marmorboden, inklusive Garderobe und Einbauschränke
- Gäste WC
- HWR inklusive Regale
- Küche inklusive Elektrogeräte (Spülmaschine der Marke SIEMENS, Herd der Marke SIEMENS, Kühlschrank der Marke AEG)
- Esszimmer| Wohnzimmer: Parkettboden (Nussbaum)
- Wintergarten: Granitboden, Bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien
- Arbeitszimmer: inklusive Einbauschränke
- Gästezimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch

Dachgeschoss:

- Küche: integrierte Einbauküche inklusive Elektrogeräte (Spülmaschine der Marke MIELE, Herd und Kühlschrank der Marke SIEMENS)
- Esszimmer| Wohnzimmer: Parkettboden (Eiche), Zugang zum Wintergarten, eigener Balkon mit Weitblick.
- Badezimmer: Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken
- Wellnessbereich: Sauna
- Schlafzimmer: mit Loggia
- Gästebad: mit WC, Dusche und Waschbecken.
- Flur: inklusive Einbauschränke

Aussenanlagen:

- Doppelgarage mit Geräteraum und zusätzlichem Abstellraum, Zugang von Aussen und Haupthaus
- Große Terrasse inklusive Markise, Boden: Schieferplatten
- Gartenhaus inklusive Partytheke und Abstellraum
- Kleine Terrasse
- Gartenhäuschen bei Gemüsegarten
- Eigener Baumbestand (Birkenwäldchen)
- Mögliches Baugrundstück

4 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 197.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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