Intelligent geplantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in familienfreundlicher Umgebung.

Dieses Einfamilienhaus wurde 1973 erbaut und 1982 um einen Anbau erweitert. Ruhig gelegen auf einem ca. 833 m² Grundstück in Zentrumsnähe Schüttorfs bietet sich eine sehr gute Infrastruktur für Familien, unter anderen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, landschaftlichen Radwegen und verkehrstechnisch guten Anbindungen für spontane Ausflüge.

Die Wohnfläche von ca. 286 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Ein Teilkeller bietet neuen Eigentümern zusätzlichen Stauraum.

Beim Begehen des Hauses lässt sich der besondere Charme erleben. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch helle Räume, eine Einliegerwohnung, sowie einen Wellnessbereich aus.
Von der Diele aus gelangt man in den offenen Wohn -/ Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse. Der Kamin und die Holzbalkendecke verleihen dem Raum wohlige Gemütlichkeit. Angrenzend befindet sich der Wellnessbereich, ausgestattet mit einer Sauna und einer Dusche für die tägliche Auszeit. Die Küche, inklusive Einbauküche, bietet viel Platz für die Zubereitung der Speisen. Ergänzend gibt es ein weiteres Zimmer, das sowohl als Gästezimmer als auch als Homeoffice nutzbar ist.

Die Einliegerwohnung ist über die Diele und auch über einen separaten Eingang von außen zu erreichen und kennzeichnet sich durch helle Räumlichkeiten. Sie verfügt über einen kleinen Flur mit Garderobe, eine Küche mit Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad, ausgestattet mit einer Duschbadewanne und einem WC.

Der Teilkeller lässt sich über den Flur erreichen. Hier befindet sich die Ölheizung mit angrenzendem Lager, ein Hobbyraum, ein Geräteraum und ein Vorratsraum für zusätzliche Abstellfläche.

Über eine einläufige Treppe gelangt man in das ausgebaute Obergeschoss. Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zur Loggia, zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Ankleidezimmer erweitern die Wohnfläche auf insgesamt ca. 286 m².

In der Morgen- und Mittagssonne lässt sich der liebevoll angelegte Garten genießen. Der Tag kann sich mit einem Frühstück draußen einläuten lassen und mit einem Barbecue am Ende des Tages neigen. Eine überdachte Terrasse rundet das Entspannungsangebot im eigenen Garten ab.

Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und verfügt über einen Geräteraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Eine Onlinebesichtigung ist möglich - fragen Sie hierzu gerne den Link an!

Die Stadt Schüttorf hat ca.13.000 Einwohner und liegt im landschaftlich sehr reizvollen Südwesten von Niedersachsen an der Grenze zu den Niederlanden und zu Nordrhein- Westfalen.
Verkehrstechnisch hat diese Stadt eine sehr gute Anbindung durch das nahe gelegene Autobahnkreuz A 31 / A 30 und die Bahnstrecke Hannover - Amsterdam. Den internationalen Flughafen Münster Osnabrück erreicht man in ca. 50 Autominuten.
Diese nah gelegenen Hauptverkehrsadern machen Schüttorf als Industriestandtort für viele mittelständische Unternehmen besonders interessant.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur: Banken, Ärzte, Apotheken und ein modernes Einkaufzentrum sind im Zentrum ausreichend vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Schüttorf verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule. Gymnasien gibt es in den Nachbarorten Bad Bentheim, Rheine, Nordhorn oder Ochtrup.
Der Ort hat durch die landschaftlich sehr reizvolle Lage und den nahe gelegenen Quendorfer See einen hohen Freizeitwert und ist beliebtes Ausflugsziel von Wanderern und Radfahrern.
Der nächste Golfplatz befindet sich in Bad Bentheim und ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Weite Plätze gibt es in Lingen, Rheine oder Oldenzaal.

Ausstattungsmerkmale:

Erdgeschoss:

- Sauna mit Dusche (Anbau)
- Einliegerwohnung ca. 58 m² groß
- Einbauküche in der Hauptwohnung: integrierte Einbauküche inkl. Elektrogeräte: Glaskeramik Kochstelle, Backofen, Geschirrspülmaschine der Marke Bosch, Kühl- und Gefrierkombination
- Einbauküche in der Einliegerwohnung: integrierte Einbauküche inkl. Elektrogeräte: Backofen, Kochstelle aus Glaskeramik, Mikrowelle, Kühlschrank
- HWR: Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

Dachgeschoss:

Kellergeschoss:

- Öl- Heizung von Viessmann
- Öl - Lager ca. 8.000 L
- Glasfaseranschluß liegt bis zum Haus und braucht nur angeschlossen werden
- Kabelanschluß für Internet vorhanden

Außenanlagen:

- Garage
- überdachte Terrasse

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 154.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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