Exklusives Architektenhaus in beliebter Wohnlage

48531 Nordhorn - Deutschland

Objektnummer: 20242025
AußenfotoTeichübergangBlick von der DachterrasseEsszimmerBad 1ElternschlafzimmerBadbereichAußenansichtVON POLL FINANCE
 ca. 258 m²
 685 m²
 5
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 258 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Modernisierung/ Sanierung: 2017
Baujahr: 2006
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Erdwärme
Befeuerung: Solar
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 57 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 03.08.2030
Endenergieverbrauch: 23.30
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstattung: Terrasse, Gäste WC, Kamin
Stellplatz: 2 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Architektenhaus befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Nordhorn und wurde 2006 auf einem 685 m² großen Grundstück erbaut.
Sowohl die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, ein Kinderspielplatz und Vieles mehr, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Insgesamt verteilen sich 258 m² Wohnfläche auf drei atemberaubenden Etagen.

Im Erdgeschoss gelangt man von einer großzügigen Diele in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, der durch gewaltige Fensterfronten umgeben ist. Angrenzend zum Essbereich befindet sich die hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche beim Kochen offen lässt. Außerdem verfügt das Erdgeschoss über einen Heizungs- und Abstellraum, ein Gäste-WC und ein Bad mit Dusche.

Über eine Geschosstreppe mit Zwischenpodest gelangt man in das Obergeschoss.
Der Flurbereich, der durch eine kleine Bibliothek hervorsticht und eine Aussicht in das Wohn-Esszimmer bietet, sorgt für einen tollen Wohlfühlfaktor.
Von dort aus gelangt man in das Elternschlafzimmer, welches durch eine Sichtschutzwand zweigeteilt ist. Auf der einen Seite befindet sich ein großzügiger Schlafbereich mit einem kleinen Kamin und tollem Blick nach Draußen. Der zweite Teil des Raumes dient als Ankleide zum angrenzenden Bad. Dieses bietet eine geschmackvolle Entspannungsoase, die durch eine tolle Schneckendusche und eine Badewanne jegliche Ansprüche erfüllt.
Ein weiteres Schlafzimmer und ein kleines Bad runden diese Etage ab.

Über eine weitere Geschosstreppe mit Zwischenpodest gelangt man in das Dachgeschoss.
Hier befindet sich aktuell ein großes Arbeitszimmer mit angrenzendem Bad. Zudem gelangt man von dem Arbeitszimmer direkt auf eine tolle Dachterasse mit Ausblick ins Grüne und der nötigen Zeit in der Sonne.

Auch der Garten dieses Hauses bringt einem das Gefühl von Entspannung und Ruhe. Ein toll angelegter Teich und eine üppige Terasse vervollständigen dieses Traumhaus.

Lage

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.

Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.

Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.

Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 10 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Nordhorn - unmittelbar in Vechtenähe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und Lebensmittelmärkte sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ausstattung

- Wandflächenheizung komplett im Obergeschoss und Dachgeschoss, im Erdgeschoss nur im Wohn-/Esszimmer
- Fußbodenheizung in den Bädern und Nebenräume im Erdgeschoss
- Erdwärmepumpe
- 4 Solarkollektoren
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- hochwertige Einbauküche
- Kaminofen
- großzügige Garage
- Steinteppichboden
- Parkett
- Fliesen
- dreifachverglaste Holzfenster, teilweise elektrisch
- Dachterrasse mit Rundgang
- Gartenteich
- Alarmanlage
- Videoüberwachung
- begehbare Schneckendusche
- Pantryküche im Dachgeschoss

Stellplatz

2 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 23.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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