Moderne 4 Zimmer Wohung in der Göttinger Südstadt/Treuenhagen

37083 Göttingen - Deutschland

Objektnummer: 19255022
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 ca. 119 m²
 4
  489.000 EUR
Kaufpreis: 489.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 119 m²
Zimmer: 4
Wohnung: Maisonette
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2015
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 27 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15.20
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung erfüllt sämtliche Ansprüche an ein modernes und zukunftsorientiertes Leben. Sie ist sowohl für den Single, als auch das junge Paar mit Kind bestens geeignet.

Bereits beim Betreten wird deutlich, das es sich hier um eine qualitativ hochwertige und ausgesprochen helle Wohnung mit Wohlfühlcharkter handelt. Die Raumanordnung ist klassisch und entspricht aktuellen Anforderungen an eine moderne Immobilie.

Die Böden sind mit hellem Laminat bzw. mit großformatigen Fliesen in den beiden Badezimmern belegt. Sowohl das Wohnzimmer mit angrenzender Südterrasse, als auch das kühle, nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer sind klassisch geschnitten und dimensioniert.

Über eine Massivholztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches nach Bauvorschrift zwar nicht als Wohnraum ausgewiesen werden darf, jedoch zweifelsfrei bspw. als Gäste-/ Kinder-/ oder Arbeitszimmer vollständig und ohne Einschränkungen genutzt werden kann. Dieser Bereich hat eine Grundfläche von über 25m² und trägt wesentlich zum homogenen Erscheinungsbild der Wohnung bei.

Darüber hinaus existiert ein Kellerabteil zur Eigennutzung bzw. ein Gemeinschaftskeller für das Aufstellen von Waschmaschine und Trockner. Ein Außenstellplatz ist Bestandteil des interessanten Angebotes.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und wird zum 01.08.2019 frei. Die abgebildete Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebotes, kann jedoch gegen Zahlung einer noch zu verhandelnden Summe übernommen werden.

Ein KFZ- Einstellplatz ist Bestandteil dieses interessanten Angebotes.

Lage

Das sogenannte "untere Geismar" ist der südlichste Stadtteil der niedersächsischen Universitätsstadt Göttingen. Der Stadtteil wurde erstmalig im Jahr 1055 in einem Stiftungsbrief des Peterstifts zu Nörten urkundlich erwähnt und zählt somit zu den ältesten Stadtteilen Südniedersachsens.

Heute geht Geismar ohne erkennbare Grenze in Süd- und Oststadt über. Die angrenzenden Gemeinden sind Rosdorf im Westen, Friedland im Süden und Gleichen im Südosten.

Die Wohnung liegt im sogenannten Treuenhagen mit der unmittelbaren Anbindung an die Bundesstraße 27 bzw. an mehrere Anliegerstraßen mit ausreichend Parkmöglichkeiten. Eine innerstädtische Busverbindung zu den relevanten Stadtteilen Göttingens ist fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Lebens und Bildungseinrichtungen für jede Altersstufen sind ebenso innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar wie das Naherholungsgebiet "Kehr" und der Kiessee.

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2025.
Endenergiebedarf beträgt 15.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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