Gepflegtes Wohnhaus - ideal geeignet als Mehrgenerationenhaus mit großem Gartengrundstück

Wir bieten Ihnen hier eine geräumige und gepflegte Immobilie in Schoningen, einem Ortsteil von Uslar an. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1150 m² an. Das 1991 erbaute Wohnhaus bietet sich idealerweise als Mehrgenerationenhaus an und wird derzeit als Zweifamilienwohnhaus genutzt und ist ideal für Familien geeignet, die viel Platz und Komfort wünschen.

Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und bietet Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Aufteilung in zwei Wohneinheiten sowie eine Einliegerwohnung, die zusätzlichen Platz oder die Möglichkeit zur Vermietung bietet.

Die Immobilie ist mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 ausgestattet, die für eine effiziente Beheizung des Hauses sorgt.

Die Lage des Hauses ist ideal für Familien, die eine ruhige Umgebung schätzen, gleichzeitig aber eine gute Anbindung an die Infrastruktur wünschen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die grüne Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Das Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie in dem liebevoll angelegten Garten den Abend genießen und ausklingen lassen.

Des Weiteren stehen Ihnen vier Carport's und eine große Werkstatt für Ihre eigene Kreativität auf dem Grundstück bereit.

Überzeugen Sie sich gern selbst von dieser gepflegten und ansprechenden Immobilie und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.
Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie bei Bedarf "Von Poll Finance".

Uslar liegt im südlichen Weserbergland, im südwestlichen Teil des südniedersächsischen Landkreises Northeim.

Größere Städte im Umkreis Uslars sind Göttingen im Südosten, Kassel im Süden, Holzminden sowie Höxter im Nordwesten. Uslar grenzt im Norden an den Solling als Teil des Naturparks Solling-Vogler, der zweitgrößten zusammenhängenden Waldflächen des Mittelgebirges Niedersachsens. Das Dreiländereck Niedersachsen/Hessen/Nordrhein-Westfalen am äußersten nordwestlichen Ortsrand von Bad Karlshafen ist zirka 25 Kilometer in westlicher Richtung entfernt und der Oberlauf des Flusses Weser in der Nachbargemeinde Bodenfelde ca. neun Kilometer ebenfalls in westlicher Richtung.

Zu den wichtigsten Uslarer Industriebetrieben gehört die Eisengießerei Schneider. Ferner gibt es kleinere metallverarbeitenden Betriebe und auch zwei Zuliefererbetriebe der Automobilindustrie. Die Firma Demag Cranes betreibt in Uslar einen Produktionsstandort und ist der größte Arbeitgeber vor Ort. Die meisten Betriebe sind im Westen und Südwesten sowie im Osten und Nordosten der Kernstadt in Gewerbegebieten angesiedelt.

Bis zur Kreisstadt Northeim im Nordosten sind es zirka 36 Kilometer , bis zur Landeshauptstadt Hannover im Norden zirka 120 Kilometer.

Uslar hat im Westen des Landkreises Northeim die Funktion eines Mittelzentrums. Bezüglich ihrer Fläche und Einwohnerzahl ist Uslar die drittgrößte Einheitsgemeinde im Landkreis Northeim.

Die Bundesstraße 241 von Northeim im Osten nach Beverungen im Westen führt quer durch das Gebiet von Uslar. Hierüber sind auch die Bundesautobahnen 7 Hannover-Kassel (Autobahnanschlussstellen Nörten-Hardenberg) und die Südharzautobahn (A 38) Göttingen-Leipzig im Osten und die A 44 Dortmund-Kassel im Südwesten (Anschlussstelle Warburg) erreichbar wie auch die Bundesstraßen 3, 27, 64, 80 und 83.

Für den Raum Uslar ebenfalls wichtig ist die Landstraße 554 von Uslar über Adelebsen nach Göttingen, über welche Göttingen auf einfachstem Wege erreichbar ist.

4 x Carport

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 257.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.