4 Zimmer Maisonettewohnung im Göttinger Ostviertel

37085 Göttingen - Deutschland

Objektnummer: 19255014
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 ca. 118 m²
 4
  379.000 EUR
Kaufpreis: 379.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 4
Wohnung: Maisonette
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 10 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Einbauküche
Stellplatz: Tiefgarage

Objektbeschreibung

Die zu einer großzügigen Wohnanlage gehörende Immobilie liegt in einer der bekanntesten und gleichermaßen begehrtesten Wohnstraßen des Göttinger Ostviertels.

Die Maisonettewohnung befindet sich im 2 und 3. Stockwerk der Immobilie und verfügt über die gefragteste Ausrichtung (Süd-West). Die 4 Zimmer sind jeweils ausreichend dimensioniert und bieten sowohl einem Single, dem jungen Paar oder einer kleinen Familie ausreichend Platz für die persönliche Entfaltung. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.

Besonders angenehm ist die Lage mit perfekter Verkehsanbindung an sämtliche Göttinger Stadtteile, die kurze Entfernung zum Naherholungsgebiet Schillerwiese und Kehr und der fußläufig zu erreichenden Innenstadt.

Die Immobilie verfügt über einen Ausstattungsstandard die dem Baujahr der Immobilie entspricht. Dementsprechend sollte die Wohnung (Bad/Küche) teilsaniert werden. Eine Renovierung der Wandbeläge empfiehlt sich ebenfalls. Die gesamte Wohnanlage wird voraussichtlich noch in diesem Jahr teilsaniert. Rücklagen sind hierfür ausreichend vorhanden.

Sämtliche Bodenbeläge sind mit mediterranen und somit pflegeleichten Fliesen belegt.

Zu der Wohnung gehört ein gut dimensionierter Einzelkeller und die Nutzungsmöglichkeit des Geminschaftskellers für das Aufstellen einer Waschmaschine bzw. für die Unterbringung von Fahrrädern.

Im Kaufpreis enthalten ist ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz in der gleichen Immobilie.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zu den Besichtigungen vorliegen.

Lage

Das Göttinger Ostviertel liegt östlich der Kernstadt am Westhang des Hainberges. Angrenzende Stadtbezirke sind die Nordstadt im Nordwesten, Innenstadt im Westen und Südstadt im Südwesten. Im Norden grenzt die Oststadt an den Stadtteil Weende, im Osten an Herberhausen und im Süden an Geismar.

Seit der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts wurde das Gebiet außerhalb des Göttinger Walles in der Amtszeit des Oberbürgermeisters Georg Merkel besiedelt. Die östliche Hanglage der Göttinger Stadt war dabei weniger für industrielle Nutzungen geeignet und daher eher eine ruhige und beliebte Gegend mit viel grüner Landschaft. In dieser bevorzugten Lage ließen sich überwiegend Professoren und Ärzte sowie berühmte und prominente Persönlichkeiten der Göttinger Bevölkerung nieder.

Die Göttinger Innenstadt ist inerhalb weniger Fahrminuten mit dem PKW oder dem 1/4 stündlich fahrenden Stadtbus gut erreichbar. Bildungseinrichtungen für jede Altersstufe inklusive der Universität sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt.

Stellplatz

Tiefgarage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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