2-Zimmer Wohnung im unteren Geismar/Treuenhagen

37083 Göttingen - Deutschland

Objektnummer: 19255019
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 ca. 56 m²
 4
  175.000 EUR
Kaufpreis: 175.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 56 m²
Zimmer: 4
Wohnung: Souterrain
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Etagenheizung
Nutzfläche: ca. 18 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Garten, Gartennutzung
Stellplatz: Freiplatz

Objektbeschreibung

Die charmante 2 Zimmerwohnung befindet sich im Souterrain eines Mehrfamilienhauses im Göttinger Stadtteil Geismar-Treuenhagen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, von denen jedoch nur 2 zum sogenannten "dauerhaften Aufenthalt" genehmigt sind. Die beiden anderen Räume bieten sich jedoch als Büro-/Hobby-/ oder Abstellräume an und können individuell uneingeschränkt genutzt werden.

Im Wohnzimmer befindet sich eine eingerückte Nische, die ausreichend Platz für eine Einbaukücke bietet und in Kombination mit der charmanten Terrasse eine gewisse Moderne darstellt. Der daran angrenzende Garten kann mitgenutzt werden. Anstelle eines separaten Kellers gibt es im Außenbereich eine Stellbox.

Nach erfolgreicher Behebung eines Wasserschadens müssen minimale Restarbeiten in der Wohnung (Fliesen/Laminat) ausgeführt werden. Ersatzmaterialien sind vorhanden. Selbstverständlich ist ein Gemeinschafts-/und ein Wäschekeller vorhanden.

Ein separater KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück rundet dieses Angebot für Studenten, Berufseinsteiger oder Junginvestoren ab.

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird zur Besichtigung vorliegen.

Lage

Geismar ist der südlichste Stadtteil der niedersächsischen Universitätsstadt Göttingen. Der Stadtteil wurde erstmalig im Jahr 1055 in einem Stiftungsbrief des Peterstifts zu Nörten urkundlich erwähnt und zählt somit zu den ältesten Stadtteilen Südniedersachsens.

Heute geht Geismar ohne erkennbare Grenze in Süd- und Oststadt über. Die angrenzenden Gemeinden sind Rosdorf im Westen, Friedland im Süden und Gleichen im Südosten.

Die Wohnung liegt unterhalb des sogenannten "Kiessee Karrée" von Geismar, mit der Anbindung an mehrere Zubringerstraßen mit ausreichend Parkmöglichkeiten. Eine innerstädtische Busverbindung zu den relevanten Stadtteilen Göttingens ist fußläufig innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Lebens und Bildungseinrichtungen für jede Altersstufen sind ebenso innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar wie das Naherholungsgebiet "Kehr" und der Kiessee..

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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