Raum Wunder - großzügiges Zweifamilienhaus plus Apartment in Feldrandlage

In sehr guter und absolut ruhiger Lage von Braunfels liegt dieses großzügige Familienhaus mit zwei Wohneinheiten aus dem Jahr 1984. Das freistehende Haus im Grünen mit wunderbarer Aussicht und großem Gartengrundstück bietet viel Potential und verschiedenste Verwendungsmöglichkeiten. Durch die Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohnungen - eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss sowie einem zusätzlichen kleinen Studioapartment mit separatem Eingang ist es für unterschiedlichste Nutzungen in allen Lebensphasen geeignet. Ob Sie es komplett alleine oder mit großer Familie bewohnen oder teilvermieten, als Mehrgenerationenhaus oder für Menschen mit Wunsch nach viel Entfaltungsraum, alle Möglichkeiten sind gegeben. Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell vermietet, die Kaltmiete beträgt 750,- Euro.

Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung, wo Sie auf großzügigen ca.140 qm leben und arbeiten können. Der direkte Zugang zu Terrasse und Garten laden zum Verweilen ein, die Morgensonne begrüßt Sie auf dem Balkon mit Zugang vom Esszimmer zum ersten Kaffee des Tages.

Die Wohnung im Dachgeschoss hat einen sehr guten Schnitt und punktet mit einem schönen großen Balkon und einem fabelhaften Ausblick. Die Aufteilung ist durchdacht, die Zimmer hell und freundlich. Die Wohnfläche beträgt ca.100 qm.

Zu dem Haus gehört noch ein kleines Apartment, welches vermietet oder wunderbar für Gäste und Besucher als eigenes kleines und ungestörtes Reich genutzt werden kann.

Das Haus ist einem sehr guten Zustand, in den Jahren 2018 bis 2021 wurden umfassende Renovierungen durchgeführt - dazu gehören die Heizungsanlage, zwei neue Kaminöfen, neue Terrassen und Balkone, teilweise neue Bodenbeläge, neue Innentüren sowie der Wintergarten im Souterrain. Dort findet sich auch der Wellness-Spa-Bereich mit sehr schöner großer Sauna und dazugehörigem Wohlfühl-Bad. Diese Ebene bietet noch zwei weitere Räume, die derzeit als Büro und Werkraum genutzt werden. Von dort hat man dann auch den direkten Zugang zum Wintergarten, lichtdurchflutet und mit wunderbarem Blick nach draußen, der zum Lesen und Verweilen einlädt.

Im hessischen Lahn-Dill-Kreis liegt die Stadt Braunfels mit ihrem Wahrzeichen, dem historischen Schloss und vielen alten, teils sehr gut erhaltenen Fachwerkgebäuden und Wehranlagen. Ein schöner Ort zum Leben und Arbeiten. Zu Braunfels gehören die Ortsteile Philippstein, Bonbaden, Tiefenbach, Neukirchen sowie Altenkirchen. Braunfels und die dazugehörigen Ortsteile haben zusammen fast 11.000 Einwohner.

Der Kurpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen durch ein einzigartiges Kulturdenkmal ein. Der idyllische Herrengarten mit Lindenallee wurde im 17. Jahrhundert von Graf Albrecht I. von Solms angelegt und im 19. Jahrhundert durch verschiedene Bauten im neugotischen Stil erweitert und im Stil der englischen Landschaftsgärten umgestaltet. Der eindrucksvolle Bestand heimischer und exotischer Gehölze bietet eine beeindruckende Kulisse für Kulturveranstaltungen im Park. Der kleine Wochenmarkt in der Altstadt ist ein richtiges Erlebnis - in diesem Bereich des historischen Stadtkerns gibt es noch ausgesucht schöne Einzelhandelsgeschäfte und sehr gute, ausgesuchte Gastronomie.

Sportlich lädt der Golfclub von Braunfels zu einer schönen Runde ein. Auch ohne Golfen ist der schöne Biergarten unter den alten Bäumen einen Aufenthalt wert.

Die Nähe zu Wetzlar und der Universitätsstadt Gießen machen Braunfels zu einem idealen und sehr beliebten Standort.

- hochwertige Einbauküche
- Außenrollos
- Fliesen
- Vinylboden
- Innenputz
- doppelverglaste Fenster
- Fußbodenheizung
- moderne Bäder
- Kaminöfen
- Entkalkungsanlage
- Balkongeländer mit Glasfronten
- Terrasse
- Kellerräume
- Wintergarten im Souterrain
- 2 Freiplätze
- 2 Einzelgaragen mit elektrischem Rolltor
- Apartment mit separatem Eingang

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 96.94 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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