Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei zusammen hängende Gebäude in Form eines dreigeschossigen 6-Familienhauses und eines ebenfalls dreigeschossigen 3 Familienhaus.
Die 9 Wohnungen sind bis auf 2 Einheiten aktuell vermietet. Der Grund für die Nicht-Vermietung der Wohnungen ist der anstehende Verkauf der Immobilie.
Einige Wohnungen sind bereits modernisiert worden und präsentieren sich modern und attraktiv. In einigen Wohnungen gibt es aber auch noch Bedarf an Verschönerungen.
*** Mieteinnahmen in Höhe von 36.611 EUR p.a. *** Durchschnittsmiete bei nur 5,18 EUR ***
Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 5,18 EUR je m², sind also sehr leicht auf ein höheres Niveau anzuheben, was auch empfohlen wird. Eine Nettokaltmiete von ca. 40.000 EUR p.a. erscheint kurzfristig umsetzbar.
Die Immobilie ist sehr gepflegt, insbesondere was die sofort sichtbaren Gemeinschaftsflächen angeht. Keller, Treppenhaus und Dachboden stehen sehr gut da.
Bitte kontaktieren Sie uns zunächst über die "Anbieter kontaktieren"-Funktion Ihres Immobilienportals, so dass wir Ihnen eine Email mit ersten Informationen zusenden können. Besichtigungen finden zunächst nur in den Gemeinschaftsflächen sowie den leer stehenden Wohnungen statt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur nach Vorlage einer ersten Bonitätsbestätigung eines deutschen Kreditinstituts stattfinden können.
Wohnfläche
ca. 581.7 m²
•
Grundstück
497 m²
•
Zimmer
24
•
Kaufpreis
650.000 EUR
| Objektnummer | 23075017 |
| Kaufpreis | 650.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 581.7 m² |
| Haus | Mehrfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 24 |
| Schlafzimmer | 15 |
| Badezimmer | 9 |
| Baujahr | 1959 |
| Ausstattung | Garten/-mitbenutzung, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Tiefgarage |
Energieinformationen
| Energieinformationen | E |
| Energieausweis gültig bis | 04.09.2033 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 151.20 kWh/m²a |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
Objektbeschreibung
Standorte
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Parallelstraße der Cranger Straße und vereint somit die Vorzüge einer zentralen Lage und einer wenig frequentierten Straße.
Ärzte, Apotheken, Grundschulen und Kindergärten sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstädte von Buer und Gelsenkirchen sind binnen weniger Minuten erreichbar - egal ob mit dem Auto oder dem öffentlichen Personennahverkehr. Die Anbindung an den ÖPNV ist nahezu ideal. Bus und Bahn sind in wenigen Metern Entfernung zugänglich.
Auch die Nähe zu den Auffahrten zur BAB A2 und A42 sprechen für sich.
Ärzte, Apotheken, Grundschulen und Kindergärten sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstädte von Buer und Gelsenkirchen sind binnen weniger Minuten erreichbar - egal ob mit dem Auto oder dem öffentlichen Personennahverkehr. Die Anbindung an den ÖPNV ist nahezu ideal. Bus und Bahn sind in wenigen Metern Entfernung zugänglich.
Auch die Nähe zu den Auffahrten zur BAB A2 und A42 sprechen für sich.
Ausstattung
NORMALE AUSSTATTUNG (sehr gepflegt)
• Satteldach mit Betondachsteinen
• Klinkerfassade
• 2-fach-verglaste Kunststofffenster
• Betondecken
• sehr gepflegtes Steintreppenhaus
• voll unterkellert (gemauerter Keller)
• Ölzentralheizung VIESSMANN Vitola 200 (Bj. 2004)
• Tiefgarage (1 Stellplatz auf dem Hof)
• Satteldach mit Betondachsteinen
• Klinkerfassade
• 2-fach-verglaste Kunststofffenster
• Betondecken
• sehr gepflegtes Steintreppenhaus
• voll unterkellert (gemauerter Keller)
• Ölzentralheizung VIESSMANN Vitola 200 (Bj. 2004)
• Tiefgarage (1 Stellplatz auf dem Hof)
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 151.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 4.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 151.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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