Erstbezug! Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete Maisonette Wohnung mit Dachterrasse und Loggia im Uetzer Ortsteil Dedenhausen. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines in diesem Jahr im KFW-55 Standard fertiggestellten Niedrigenergiehauses mit insgesamt 2 Wohneinheiten.
Die ca. 146 m² große Wohnung ist über einen separaten Eingang erreichbar. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur ca. 15 m² großen Dachterrasse.
Im Dachgeschoss sind neben zwei weiteren Räumen und einer kleinen Loggia, ein mit hochwertigen Fliesen ausgestattetes Duschbad sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite untergebracht.
Die offene Küche ist mit einer hellen, modernen Einbauküche ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Vinylparkett ausgelegt. Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien lassen viel Licht herein. In der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung verlegt.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei PKW Stellplätze. Ein weiterer Abstellraum außerhalb der Wohnung bietet die Möglichkeit zum Abstellen von Fahrrädern.
Lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Wohnfläche
ca. 146 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
440.000 EUR
| Objektnummer | 23352058 |
| Kaufpreis | 440.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 146 m² |
| Terrassenfläche | ca. 15 m² |
| Wohnung | Maisonette |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 2023 |
| Ausstattung | Gäste-WC, Balkon |
| Stellplatz | 2 x Freiplatz |
Energieinformationen
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A+
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19.90
kWh/m2a
A+
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 07.05.2033 |
| Heizungsart | Fussbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 19.90 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | A+ |
| Befeuerung | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Baujahr laut Energieausweis | 2023 |
Objektbeschreibung
Standorte
Die Gemeinde Uetze mit insgesamt ca. 22.000 Einwohnern besteht aus dem Kernort Uetze sowie weiteren 8 Ortsteilen. Uetze, im Nordosten der Region Hannover gelegen und an den Südrand der Lüneburger Heide angrenzend, bietet ein Schulzentrum, Kindergärten, diverse Sportvereine, Ärzte, ein Freibad, vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet mit dem Badesee "Irenensee" sowie das Naherholungsgebiet "Spreewaldsee" mit den hübschen Wochenend- /Wohnhäusern und Bootsanlegern.
Die Wohnung ist in dem ca. 3 Km von Uetze entfernten Ortsteil Dedenhausen gelegen. Dedenhausen hat einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen nach Hannover (ca. 25 Minuten) und Wolfsburg (ca. 30 Minuten). Die Anschlussstelle Hämelerwald der BAB A2 ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet mit dem Badesee "Irenensee" sowie das Naherholungsgebiet "Spreewaldsee" mit den hübschen Wochenend- /Wohnhäusern und Bootsanlegern.
Die Wohnung ist in dem ca. 3 Km von Uetze entfernten Ortsteil Dedenhausen gelegen. Dedenhausen hat einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen nach Hannover (ca. 25 Minuten) und Wolfsburg (ca. 30 Minuten). Die Anschlussstelle Hämelerwald der BAB A2 ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
- Hochwertige Einbauküche
- Bodentiefe Duschen
- Vinylfußboden
- Fußbodenheizung
- Belüftungsanlage
- Dreifach verglaste Fenster
- Elektrische Außenjalousien
- Glasfaseranschluss
- Abstellraum außerhalb der Wohnung
- Zwei PKW Stellplätze
- Bodentiefe Duschen
- Vinylfußboden
- Fußbodenheizung
- Belüftungsanlage
- Dreifach verglaste Fenster
- Elektrische Außenjalousien
- Glasfaseranschluss
- Abstellraum außerhalb der Wohnung
- Zwei PKW Stellplätze
Stellplatz
2 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 19.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 7.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 19.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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Grundriss
