82467 Garmisch-Partenkirchen
Wohnen im Grünen: Zentrumsnahe EG-Wohnung bietet viel Platz für die Familie
Eingang mit Außenstellplatz Blick auf den Wank Umlaufende Terrasse Esszimmer Wohnbereich Essecke Arbeitsküche Schafzimmer Badezimmer Badezimmer Schlafzimmer UG ?>
Wohnfläche ca. 132 m² Zimmer 4 Kaufpreis 990.000 EUR
Objektnummer 21083015
Kaufpreis 990.000 EUR
Wohnfläche ca. 132 m²
Wohnung Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1973
Nutzfläche ca. 13m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 2 x Tiefgarage
Energieinformationen
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98.64 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 15.07.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 98.64 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Großzügige Raumaufteilung, ca. 151m² Wohn-Nutzfläche auf 2 Etagen, zentrumsnahe Lage, viel Stauraum ( 2 Kellerräume), 2 Tiefgaragenplätze und 1 Aussenstellplatz, direkt vor der Haustüre, beinhaltet dieses attraktive Angebot.
Nahe des Partenkirchner Zentrums liegt die attraktive Wohnanlage aus dem Jahre 1973. Auf großzügigen ca. 2280m² Gesamtgrundstück teilen sich zwei Mehrparteienhäuser einen gepflegten Garten und die Tiefgarage.
Ruhig und sonnig liegt die angebotene Erdgeschoss-Wohnung in dem der Straße abgewandtem Haus.
Ansprechend ist die Raumaufteilung. Der Eingangsbereich führt in die offene Diele. In diesem Trakt sind folgende Zimmer untergebracht: zwei Badezimmer, das eine mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC, das andere mit Badewanne und Doppelwaschbecken, sowie ein separates WC, das Elternschlafzimmer, hell und freundlich mit wertigen Einbauschränken eingerichtet, und ein kleineres Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer.
Der Küchenbereich, ausgestattet mit einer vollständigen Einbauküche, ist, aufgrund der Größe, eine Arbeitsküche. Ein gemütlicher Essplatz im bayerischen Stil lädt zum Verweilen ein.
Ein absolutes Highlight ist der anschließende Wohn-Essraum: Der ca. 55m² große, lichtdurchflutete Raum bietet viel Platz, um individuelle Wohnträume wahr werden zu lassen. Sonnige Terrassen schließen an. Ein offener Außenkamin verspricht gemütliche Stunden im Freien mit Blick ins Grüne.
Über den innenliegenden Treppenabgang gelangt man ins Untergeschoss. Ursprünglich als Hobbyraum vorgesehen, hat der Raum hinsichtlich Belichtung, Belüftung und Heizung sehr gute Wohnqualität. Aktuell als Schlafzimmer genutzt, ist hier ein exklusiver Wellnessbereich oder ein Arbeitsbereich mit separatem Zugang gut möglich.
Im Untergeschoss befinden sich der Wasch- und Trockenraum für die Hausgemeinschaft, 2 private Kellerräume und der Zugang zur hauseigenen Tiefgarage. Zwei Tiefgaragenplätze, sowie ein Stellplatz im Freien genau vor dem Hauseingang runden das komfortable Angebot sehr gut ab.
Lage, Größe und Aufteilung machen diese attraktive Maisonette-Wohnung zu einem fantastischen Domizil für die Familie, als Haupt- oder Ferienwohnsitz gleichermaßen.
Standorte
Die beliebte Wohnlage im Ortsteil Partenkirchen lässt keine Wünsche offen: sonnig, ruhig und zugleich zentrumsnah. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig zu erreichen, herrliche Spazier-und Wanderwege beginnen fast vor der Haustüre. Besonders attraktiv für Familien ist, die Auswahl der umliegenden Schulen und Kindergärten, welche in der näheren Umgebung sind.
Der heilklimatische Kurort Garmisch-Partenkirchen ist weit über nationale Grenzen bekannt: Majestätische Berge, kristallklare Seen, wilde Flussläufe und tiefe Schluchten bieten eine unvergleichliche Kulisse, in die sich der Ort harmonisch schmiegt. Freizeitwert wird hier groß geschrieben: Über das ganze Jahr hinweg bieten unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten Erholung, Entspannung, Spaß, Unterhaltung bis hin zum ultimativen Nervenkitzel. Ein abwechslungsreiches, kulturelles und kulinarisches Angebot, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, unterschiedliche Kindergärten und Schulen, sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, garantieren einen angenehmen Lebensstandard.
Garmisch-Partenkirchen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: ca. 45 Autobahnminuten liegt das Zentrum von München entfernt, Innsbruck gen Süden trennen ca. 60 Autominuten, bis zum Brenner, welcher den Weg nach Italien ebnet, sind es nur 90km. Über Ehrwald in Tirol (ca.20 Autominuten) erreicht man in kürzester Zeit den Fernpass. Ebenso gut ist die Erreichbarkeit per Bahn, der Bahnhof ist vor Ort. Die nächsten internationalen Flughäfen sind München und Innsbruck.
Stellplatz
1 x Freiplatz, 2 x Tiefgarage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 98.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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