27749 Delmenhorst

Prachtvolle Stadtvilla in Bestlage nahe der Graft

Gesamtflächeca. 192 m² Grundstücksfläche570 m² Zimmer9 Kaufpreis585.000 EUR
Objektnummer21293046
Kaufpreis585.000 EUR
Zimmer9
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1921
DachformMansarddach
StellplatzGarage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gesamtflächeca. 192 m²
HausVilla
Badezimmer2
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Objektnummer
21293046
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
585.000 EUR
Gesamtfläche
ca. 192 m²
Zimmer
9
Haus
Villa
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Baujahr
1921
Bauweise
Massiv
Dachform
Mansarddach
Ausstattung
Terrasse, Gäste WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
Garage
Energieinformation
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EnergieinformationBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis13.09.2031
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf162,30 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseF                    
HeizungsartZentralheizung
Energieinformation
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
162,30 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
13.09.2031
Energieeffizienzklasse
F                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven Immobilie in bevorzugter Lage, mit einem traumhaften Garten und in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt? Zudem möchten Sie die Möglichkeit haben Wohnen und Arbeiten, unter einem Dach zu vereinen? Dann sind Sie hier genau richtig!

Heute stellen wir Ihnen eine großflächige, sanierte Stadtvilla in unmittelbarer Nähe zur Graft vor. Diese Villa überzeugt mit einer gut durchdachten Bauweise, auf zwei Vollgeschossen und einer luxuriösen Ausstattung. Der klassische Baustil der 20er Jahre, fügt sich wunderbar in die gewachsene Umgebung ein und bietet ein ideales Zuhause für Familien mit Kindern.

Die Immobilie wurde 1921 auf einem ca. 570 m² großen Grundstück gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 192 m². Die massive Bauweise, gepaart mit den lichtdurchfluteten und großzügigen Räumen inklusive hoher Decken, schaffen ein unvergleichliches Wohnambiente.

Sie entscheiden selbst, ob Sie ausschließlich die Immobilie zum Wohnen nutzen wollen oder Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. In den Jahren 2016 – 2019 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die detaillierte Auflistung finden unter dem Punkt „Ausstattung“.

Wir beginnen unseren Rundgang im Windfang. Gleich beim Betreten des Windfangs verspüren Sie den modernen und zeitlosen Stil dieser Immobilie. Über eine Glastür erreichen Sie den großen Flurbereich. Dieser besticht durch eine offene und sehr helle Gestaltung. Die gegenüberliegende, offene Küche lädt sofort zum Verweilen und kochen ein. Die Küche bietet Ihnen genügend Arbeitsfläche, da es zusätzlich eine Insel in der Mitte gibt. Auch hier spiegelt sich die hochwertige Wohnqualität wider.

Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss das Arbeitszimmer, ein Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche, ein weiteres Zimmer und der große Wohn- und Essbereich. Hier können Sie durch große Fensterfronten die Aussicht in den traumhaften Garten genießen. Suchen Sie sich eine Ecke zum Verweilen und Entspannen aus! Wofür entscheiden Sie sich, die Sofalandschaft oder einen Sessel neben dem Kaminofen? Gemütlichkeitsfaktor vorprogrammiert!

In das Obergeschoss gelangen Sie über den im Vintagestil angehauchten Treppenbereich. Diese Etage bietet Ihnen zwei Kinderzimmer, das schöne elterliche Schlafzimmer, den Hauswirtschaftsraum und ein Ankleidezimmer. Das Ankleidezimmer ermöglicht Ihnen den Zugang auf die potenzielle Dachterrasse von ca. 25 m². Ein großzügiges, zeitloses Badezimmer mit Badewanne und einer Dusche, vervollständigen diesen Bereich.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über einen weiteren Treppenaufgang. Hier erwarten Sie zwei große Zimmer und Abstellmöglichkeiten.

Als letzte Anlaufstelle unseres Rundgangs, möchte ich Ihnen vom herrlichen Garten erzählen! Öffnen Sie dazu parallel ein neues Fenster und rufen sich die Bilder auf. Dieses Fleckchen Erde wurde immer mit Liebe und Leidenschaft gepflegt. Überall können Sie sich kleine Orte zum Entspannen und Abschalten schaffen. Unter verschiedenen, hochgewachsenen Bäumen finden Sie im Sommer natürlichen Schatten und Schutz. Der Garten ist komplett eingefriedet und eingezäunt!

Neben der Garage, haben Sie weitere Abstellmöglichkeiten im Gartenhaus und im Keller. Zusätzlich befinden sich neben der Garage 4 zusätzliche Stellplätze vor dem Haus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Bitte hinterlassen Sie uns Ihre vollständigen Daten, damit wir Ihnen das Exposé zukommen lassen können.

**Anzumerken ist, dass die Größenangaben auf Angaben der Auftraggeber beruhen und dass für deren Richtigkeit keinerlei Haftung übernommen werden kann.**

Lage

Die Immobilie liegt an einer begehrten Straße, in unmittelbarer Nähe zur Graft und Innenstadt von Delmenhorst.

Delmenhorst liegt zwischen dem Oldenburger und dem Bremer Land. Die Stadt galt ehemals als größte Industriestadt im Bereich Weser-Ems und wird auch heute noch damit in Verbindung gebracht. Allerdings kann die Stadt neben einer Vielzahl von Industriedenkmälern mit großzügigen Naturschutzgebieten und Grünanlagen, wie beispielsweise der Parkanlage Graft, aufwarten. Diese wird auch als die „grüne Lunge“ von Delmenhorst bezeichnet und bietet Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Jung und Alt. Das wohl bekannteste Industriedenkmal in Delmenhorst ist das Nordwolle-Areal. Es ist eines der größten Europas und verbindet heute Wohnen mit Kultur, Bildung und Gewerbe. Sehenswert ist auch der 44 Meter hohe Wasserturm, der als Wahrzeichen der Stadt gilt und einen beeindruckenden Panoramablick über Delmenhorst ermöglicht. Die schnelle Erreichbarkeit von Bremen in Einklang mit einer ruhigen Wohnlage macht den Standort besonders attraktiv.
Die Nordwestbahn verkehrt regelmäßig vom Hauptbahnhof Delmenhorst nach Bremen und Oldenburg. Die Autobahn A 28 ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

- Mansardendach, neu gedämmt und gedeckt (11/2016)
- 3-fach verglaste Fenster (11/2016)
- Neue Küche (12/2016)
- Schornstein neu eingezogen (12/2016)
- Elektrik 3-Adrig neu verlegt (12/2016)
- Wasser- und Abwasserleitung neu (12/2016)
- Dusch-WC im EG erneuert (12/2016)
- Dusch-Bad-WC im OG erneuert (02/2017)
- Wasseranschluss erneuert (2017)
- Gitterstabmattenzaun neu (2018)
- Büsche und Rasen neu angelegt (2018)
- Betonpflaster / Terrasse Rotsteinklinker mit Granit neu (2018)
- Gas-Brennwertgerät für Erdgasbefeuerung neu (10/2018)
- Fassade neu verputzt und gestrichen (5/2019)

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 162.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1921.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss'
Obergeschoss'
Dachgeschoss'
Keller'
Kontakt
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