VON POLL|Einmalige Gelegenheit - Filetgrundstück in geschätzter Lage

Mit knapp 1.400 m² Fläche in einer der begehrtesten Lagen in Fürth entfaltet sich Ihnen hier eine absolute Rarität.

In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, umgeben von viel Grün, bietet Ihnen das Grundstück eine optimale Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Bebaut ist das Grundstück mit einem Altbestand (EFH) und ist dementsprechend komplett erschlossen.
Der vorhandene Bebauungsplan für dieses Grundstück erlaubt die offene Bauweise mit zwei Vollgeschossen.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen den Plan zur Verfügung.

In einem der schönsten Stadtteile Fürths - in Oberfürberg gelegen, befindet sich dieses einzigartige Grundstück. Derzeit steht noch ein herrschaftliches Architektenhaus auf dem Grundstück.

In ruhiger Wohnlage können Sie ganz entspannt Ihren Alltag in einer tollen Nachbarschaft in unmittelbarer Nähe des Fürther Stadtwaldes genießen.

Oberfürberg besticht durch seinen Dorfcharakter - hier finden Sie noch kleine und familienbetriebene Bäckereien, Metzger und andere Lädchen.
Dennoch sind Sie mit dem Auto innerhalb von nur 10-15 Minuten im Fürther Stadtzentrum.
Die Auffahrt zur Südwesttangente erreichen Sie in etwa 3 Fahrminuten und sind somit bestens an das Verkehrsnetz angebunden.
Durch die nahe gelegene Bushaltestelle (ca. 270 m) sind Sie auch optimal mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 238.93 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.