Die Zahnarztpraxis befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohn- und Gewerbeanlage mit erstklassiger Lage. Die Praxis hat eine ansprechende Raumaufteilung und ist derzeit vermietet.
° großzügige und praktische Grundrissgestaltung
° 2 Stellplätze inklusive
° Kunststofffenster
° Traumhafte grüne Umgebung trotz Stadtnähe
° Gaszentralheizung
° Balkon in ruhiger Lage (unverbaut)
° Kellerraum
° Internetgeschwindigkeit: Download bis zu 250 Mbit
•
Gesamtfläche
121 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
539.000 EUR
| Objektnummer | 22369055 |
| Kaufpreis | 539.000 EUR |
| Büro/Praxen | Praxis |
| Provision | Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Gesamtfläche | ca. 121 m² |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1996 |
| Dachform | Satteldach |
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
98.01
kWh/m2a
C
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 07.02.2033 |
| Endenergiebedarf | 98.01 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1996 |
Objektbeschreibung
Standorte
Die Gewerbeimmobilie, die derzeit als Zahnarztpraxis genutzt wird, befindet sich in einer hervorragenden Lage in Fürth-Unterfarrnbach. Die Immobilie liegt in einem modernen Gebäude, das sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend befindet.
Die Lage der Immobilie ist äußerst günstig, da sie in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Verkehrswegen wie der Autobahn A73 und A3 liegt, was es Patienten erleichtert, die Praxis zu erreichen. Es gibt auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, eine Bushaltestelle befindet sich 100m entfernt. Eine U- und S-Bahn-Haltestelle ist mit dem Bus (4 Haltestellen entfernt) erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Umkreis von 1 km.
Die Umgebung der Immobilie bietet eine breite Palette an Einrichtungen, darunter zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zu Fuß erreichbar sind. Es gibt auch eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe, was die Immobilie zu einem attraktiven Standort für Familien macht.
Fürth ist eine kreisfreie Stadt mit ca. 130.000 Einwohner im bayrischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Sie bildet zusammen mit den Städten Nürnberg, Erlangen und Schwabach das Kerngebiet des Ballungsraums Nürnberg – einen starken und modernen Wirtschaftsstandort mit vielen Arbeitsplätzen und hoher Lebensqualität.
Die Lage der Immobilie ist äußerst günstig, da sie in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Verkehrswegen wie der Autobahn A73 und A3 liegt, was es Patienten erleichtert, die Praxis zu erreichen. Es gibt auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, eine Bushaltestelle befindet sich 100m entfernt. Eine U- und S-Bahn-Haltestelle ist mit dem Bus (4 Haltestellen entfernt) erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Umkreis von 1 km.
Die Umgebung der Immobilie bietet eine breite Palette an Einrichtungen, darunter zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zu Fuß erreichbar sind. Es gibt auch eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe, was die Immobilie zu einem attraktiven Standort für Familien macht.
Fürth ist eine kreisfreie Stadt mit ca. 130.000 Einwohner im bayrischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Sie bildet zusammen mit den Städten Nürnberg, Erlangen und Schwabach das Kerngebiet des Ballungsraums Nürnberg – einen starken und modernen Wirtschaftsstandort mit vielen Arbeitsplätzen und hoher Lebensqualität.
Ausstattung
° großzügige und praktische Grundrissgestaltung
° 2 Stellplätze inklusive
° Kunststofffenster
° Traumhafte grüne Umgebung trotz Stadtnähe
° Gaszentralheizung
° Balkon in ruhiger Lage (unverbaut)
° Kellerraum
° Internetgeschwindigkeit: Download bis zu 250 Mbit
° 2 Stellplätze inklusive
° Kunststofffenster
° Traumhafte grüne Umgebung trotz Stadtnähe
° Gaszentralheizung
° Balkon in ruhiger Lage (unverbaut)
° Kellerraum
° Internetgeschwindigkeit: Download bis zu 250 Mbit
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 98.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 7.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 98.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
