90762 Fürth – Zentrum

Kapitalanleger aufgepasst! möblierte 1-Zimmer-Wohnung

fav icon
Wohnfläche ca. 21.98 m² Zimmer 1 Kaufpreis 135.200 EUR
Objektnummer 23369010A
Kaufpreis 135.200 EUR
Wohnfläche ca. 21.98 m²
Wohnung Apartment
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2013
Bauweise Massiv
Zimmer 1
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 1
Baujahr 1992
Ausstattung Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Tiefgarage
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
134.80 kWh/m2a
E
Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 10.05.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 134.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1992
Objektbeschreibung
Hier geht es zur 360° Tour. https://tour.ogulo.com/oRo6

Full-Service-Investment!

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung ist ideal für Singles. Rund 51% aller Haushalte in Fürth sind Einpersonenhaushalte. (Stand 2020)
Die Wohnung verfügt über einen gelungenen Grundriss, der Wohnen, Essen und Schlafen in einem Raum vereint. Dadurch entsteht ein modernes und angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung ist gut belichtet und verfügt über große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Es gibt ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Die Küche ist modern eingerichtet und mit allen Geräten ausgestattet, die man zum Kochen und Essen benötigt. Ein kleiner Esstisch mit Stühlen vervollständigt den Raum und bietet eine bequeme Möglichkeit, die Mahlzeiten zu genießen.
Das komplette Inventar wie Möbel, Küche, Töpfe, Geschirr und Besteck ist Bestandteil dieser Wohnung.
Was die Lage und die Umgebung betrifft, so befindet sich das Apartment in einer zentralen Lage, die alle wichtigen Annehmlichkeiten bietet. Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was es für potenzielle Mieter sehr attraktiv macht.

Alles in allem ist dieses 1-Zimmer-Apartment eine hervorragende Wahl für alle Investoren, die sich nicht selbst um den passenden Mieter kümmern möchten und eine moderne, komfortable Wohnung in zentraler Lage suchen.


Auf jedem Stockwerk gibt es eine Waschmaschine und einen Trockner, diese können von allen Bewohnern genutzt werden.



Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Grundmiete 367,00€
Tiefgaragensellplatz 70,07€

Das Hausgeld beträgt 140,00€, dazu kommen noch 17,85€ Verwaltungskosten und 14,00€ für das Wohngeld.
Die aktuellen Rücklagen betragen 1086,00 Euro.

Eine Sonderumlage wurde nicht beschlossen, somit kommen derzeit keine weiteren Kosten auf den Erwerber zu.


Der Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage die mit einem Rolltor versehen ist.

Hier geht es zur 360° Tour. https://tour.ogulo.com/oRo6
Standorte
Die Wohnung befindet Sie sich nur wenige Gehminuten von der nahe gelegenen Pegnitz entfernt. Hier können Sie in einer ruhigen und grünen Lage spazieren gehen und sich erholen.

Diverse Restaurant befinden sich in unmittelbarer nähe. Auch ein Supermarkt und ein Fotostudio sind zu fußläufig zu erreichen.

Die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle ist nur knapp 5 Gehminuten entfernt. Die U-Bahn, sowie auch die Autobahnauffahrt zum Frankenschnellweg erreichen Sie in ca. 400 Metern.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Weiter befinden sich ein medizinisches Versorgungszentrum und einige Restaurants in der Nähe.
Ausstattung
- Helle Wohnung

- Tiefgaragenstellplatz

- Küchenzeile

- komplette Möblierung incl. Inventar
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 134.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Grundriss
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:
Jürgen Maringer
Gustavstraße 35
90762 Fürth