***Großes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage mit viel Ausblick***

Viel Platz für Familie, Hobby und Büro!

Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in traumhafter Lage mit entspannter Wohnatmosphäre und Ausblick.

Das Wichtigste: Die Lage - ruhig und gesegnet mit einem wunderschönen Ausblick aufs Walberla. Das Anwesen befindet sich in einer absolut traumhaften und kinderfreundlichen Wohngegend in Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr mit ca. 880 m² Grundstück.

Auf ca. 257 m² Wohnfläche (inkl. ca. 12,5 m² anrechenbare Terrassenfläche) bietet diese Immobilie aus dem Jahr 2001 ausreichend Platz für eine vielseitige Nutzung – ideal für die große Familie und/oder fürs Homeoffice unter einem Dach.

Genießen Sie Privatsphäre und den Ausblick ins Grüne.
Der nach Südwesten ausgerichtete und uneinsehbare Garten lädt zum entspannten Verweilen ein.

Die Aufteilung des Anwesens ist gut durchdacht und bietet genug Möglichkeiten, den eigenen Geschmack zu entfalten. Schon die etwa ca. 188 m² Wohnfläche im Haupthaus von Erd- bis Dachgeschoss zeigen die Flexibilität und Exklusivität dieser Immobilie.

Über den verglasten Windfang gelangen Sie ins Erdgeschoss - einem Wohnbereich mit zwei Zimmern und Gäste-WC. Das Erdgeschoss eignet sich ideal für das Homeoffice oder als Unterbringung für Gäste! Weiter bietet das Erdgeschoss einen Heizungskeller, einen Technikraum und eine Durchgangstüre zur Einliegerwohnung.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Wohn- Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und Garten, eine Küche mit Speisekammer, eine großzügige Diele und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in drei Schlafräume, eine großzügige Galerie, die als offenes Büro genutzt werden kann, ein Badezimmer mit Eckbadewanne .

Ein absolutes Highlight ist die eindrucksvolle Aussicht von der Galerie des Dachgeschosses aus. Der fantastische Ausblick Richtung Osten lädt zum stundenlangen Träumen ein.

Der voll gedämmte und helle Spitzboden mit Dachflächenfenstern und Heizkörpern, kann mit wenig Aufwand zu einem modernen Studio ausgebaut werden.

Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und ca. 52 m² Wohnfläche wurde im Jahre 2007 fertiggestellt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die zweigeschossige Wohnung ist im Untergeschoss mit Küche, einer Diele und einem großzügigen Wohnzimmer aufgeteilt. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Diele. Die Einliegerwohnung kann Mittels Wanddurchbruch mit dem Haupthaus verbunden werden und schafft somit auf einer Ebene eine noch größere Wohnfläche. Gerne besprechen wir mit Ihnen weitere Ausbau-/ Umbaumöglichkeiten im Besichtigungstermin.

Autoliebhaber erfreuen sich eines großzügigen Doppel-Carports und einem weiteren offenen Stellplatz. Die Fahrradgarage schafft trockenen Raum für Ihre Räder. Gleich mehrere Gartenhäuser bieten ausreichend Platz für Maschinen und Geräte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.
Kontaktieren Sie uns oder nutzen Sie den dafür vorgesehenen Kontaktbutton.

Der Ort Weilersbach liegt mitten im Wander- und Radel-Paradies des Naturparks Fränkische Schweiz.

Optimale Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ab Ebermannstadt und Forchheim. Hier finden Sie ein Krankenhaus, Fachärzte, Gymnasium, Real-, Grund- und Mittelschule, Kindergärten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist eine hervorragende Grundstruktur vorhanden. Mit Bahn- und Busverbindungen finden Sie einen sehr guten Zugang über Forchheim nach Erlangen und auch Bamberg.

Die A73 Richtung Forchheim, Erlangen, Nürnberg erreichen Sie in nur ca. 25 Minuten mit dem PKW.
Nach Bamberg über die A73 sind es ca. 30 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW.
Nach Forchheim über die B470 sind es ca. 15 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW.
Erlangen erreichen Sie über die A73 in ca. 35 Minuten mit dem PKW.
Nürnberger erreichen Sie über die A73 in ca. 50 Fahrtminuten mit dem PKW.
Auf die A3 gelangen Sie über die A73 in ca. 40 Fahrtminuten mit dem PKW.

* ca. 257 m² Wohnfläche (inkl. ca. 12,5 m² anrechenbare Terrassenfläche)
* ca. 880 m² Grundstück, inkl. ca. 126,5m² Gemeinschaftszufahrt
* getrennte Erfassung von Strom und Wasser pro Wohneinheit (Einliegerwohnung)
* großzügige Einfahrt
* 1 Doppelcarport
* 1 Stellplatz
* Anschluss an Glasfaserkabel, 50 Mbits (Erweiterung auf 100 Mbits möglich)
* SAT-Empfängeranlage
* verglaster Windfang
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* zweiflügelige Kunstoffenster mit Alu-Fensterläden
* Kaminofen im Wohnzimmer
* Infrarotsauna
* 3 Bäder (EG, DG)
* 1 Gäste-WC (UG)
* überdachte Veranda
* Terrasse mit elektrischer Markise
* pflegeleichter Garten
* Fahrradgarage
* Müllboxen aus Metall
* diverse Geräteschuppen
* elektrisches Rolltor
* Wasserenthärtungsanlage
* Regenwasserzisterne 6 m³ für Gartenwasser (Bewässerung über Gartenpumpe)

1 x Carport, 1 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 91.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.