90439 Nürnberg – St. Leonhard

2 Ebenen mit Dachloggia und Fernsehturm-Blick

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Wohnfläche ca. 71 m² Zimmer 2 Kaufpreis 220.000 EUR
Objektnummer 24021036
Kaufpreis 220.000 EUR
Wohnfläche ca. 71 m²
Terrassenfläche ca. 9 m²
Wohnung Maisonette
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2009
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 4
Baujahr 1900
Ausstattung Einbauküche, Balkon
Energieinformationen
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169.90 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 06.08.2028
Heizungsart Etagenheizung
Endenergiebedarf 169.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1900
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. Stock (ohne Aufzug) in einem gepflegten Altbau, welche 2009 vollständig saniert wurde.
Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² bietet sie 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer.
Das klare Highlight ist die Dachloggia mit Blick auf den Nürnberger Fernsehturm, die für gemütliche Stunden im Freien einlädt.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der hochwertige Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer, sowie in der Küche auf.
Im Badezimmer wurden Fliesen verlegt.
Die Einbauküche ist inklusive und bietet ausreichend Stauraum.
Das teilbare Schlafzimmer ermöglicht eine flexible Nutzung je nach Bedarf.

Das Tageslichtbad punktet mit einer Wanne, einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss.
Eine Abstellmöglichkeit im Gang sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung in der Wohnung.

Die Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Singles, Paare und Kapitalanleger die auf der Suche nach einer gepflegten Wohnung in zentraler Lage sind.
Standorte
St. Leonhard liegt südwestlich der Nürnberger Altstadt.
Nachbarstadtteile sind Gostenhof, Steinbühl und Sandreuth, Schweinau im Süden sowie Großreuth bei Schweinau und Sündersbühl.
Die U-Bahnstation St. Leonhard ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 169.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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