Die ideale Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
Das Haus liegt in einer der beliebtesten Wohngebiete von Wangen.
Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen.
DATEN & FAKTEN:
Gebäudebaujahr 1988
Wohnfläche ca. 438 qm
Nutzfläche ca. 229 qm
Grundstücksfläche ca. 1.195 qm
6 Wohneinheiten
Fenster Kunststoff (Dreifachverglasung)
Zentralheizung Gas - Erneuert im Jahr 2017
Das Gebäude ist voll unterkellert
Kein Denkmalschutz
Massivbauweise
Die Wohnungen sind nicht durch eine Teilungserklärung aufgeteilt
6 Fertiggaragen + ein Außenstellplatz
Erdgeschoss:
Wohnung 1 - ca. 91 qm (4 Zimmer)
Wohnung 2 - ca. 75 qm (3 Zimmer)
Obergeschoss:
Wohnung 3 - ca. 88 qm (4 Zimmer)
Wohnung 4 - ca. 75 qm (3 Zimmer)
Dachgeschoss:
Wohnung 5 - ca. 57 qm (2 Zimmer)
Wohnung 6 - ca. 52 qm (3 Zimmer)
Jede Wohnung verfügt über einen separaten, abgeschlossenen Kellerraum. Den Waschraum im Untergeschoss benutzen alle Wohneinheiten gemeinschaftlich.
MODERNISIERUNGEN:
- Neue Gas-Zentralheizung im Jahr 2017
- Erneuerung der Fenster im Jahr 2015 (Kunststoff-Wärmeschutzglas, 3-fach)
Die Immobilie ist in einem guten Zustand, derzeit stehen keine Reparaturen an.
Gerne geben wir Ihnen telefonisch weitere Informationen zu Mieteinnahmen etc.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne die Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer nicht bearbeiten können.
Wohnfläche
ca. 438 m²
•
Grundstück
1195 m²
•
Zimmer
19
•
Kaufpreis
1.652.000 EUR
| Objektnummer | 23137532 |
| Kaufpreis | 1.652.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 438 m² |
| Haus | Mehrfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2017 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 19 |
| Baujahr | 1988 |
| Nutzfläche | ca. 229m² |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz, 6 x Garage |
Energieinformationen
0
25
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75
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225
250
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A+
A
B
C
D
E
F
G
H
110.00
kWh/m2a
D
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 21.06.2028 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergieverbrauch | 110.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2017 |
Objektbeschreibung
Standorte
Leben, arbeiten, wohnen und wohlfühlen im malerisch gelegenen Wangen im Allgäu.
Die Große Kreisstadt Wangen ist Mittelzentrum im Westallgäu und ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Ravensburg.
Die Stadt hat einiges zu bieten: So werden zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote, attraktiver Einzelhandel bis hin zur Kinderbetreuung und Hilfe für Senioren angeboten. Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten werden durch die mehr als 20 öffentlichen, privaten, gewerblichen und kaufmännischen Schulen bereit gehalten.
Verkehr:
Mit der Bundesautobahn A96 Lindau-München hat die Stadt eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Der Stadtbusverkehr verbindet die Außenbezirke mit der Innenstadt.
In Wangen besteht Anbindung an die Zugstrecke Lindau - Memmingen – München und Hergatz - Kißlegg - Aulendorf.
Überörtliche Buslinien vervollständigen das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Große Kreisstadt Wangen ist Mittelzentrum im Westallgäu und ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Ravensburg.
Die Stadt hat einiges zu bieten: So werden zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote, attraktiver Einzelhandel bis hin zur Kinderbetreuung und Hilfe für Senioren angeboten. Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten werden durch die mehr als 20 öffentlichen, privaten, gewerblichen und kaufmännischen Schulen bereit gehalten.
Verkehr:
Mit der Bundesautobahn A96 Lindau-München hat die Stadt eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Der Stadtbusverkehr verbindet die Außenbezirke mit der Innenstadt.
In Wangen besteht Anbindung an die Zugstrecke Lindau - Memmingen – München und Hergatz - Kißlegg - Aulendorf.
Überörtliche Buslinien vervollständigen das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln.
Stellplatz
1 x Freiplatz, 6 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 21.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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