Moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses in ruhiger Stadtrandlage von Wangen im Allgäu.
Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Gehminuten (ca. 1,5 km)
Eine Bäckerei sowie ein großer Supermarkt sind ebenfalls nur ein paar Minuten entfernt.
Baujahr 1961
ca. 46 qm Wohnfläche
3 Wohneinheiten im Haus
Balkon mit Südausrichtung
hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (neu aus dem Jahr 2022)
Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss)
Schlafzimmer mit Einbauschrank
weiteres kleines Zimmer mit Einbauschrank
Wohn- und Esszimmer mit Deckenspots
Infrarotheizung
PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
Kellerraum
Waschküche im Untergeschoss mit Anschluss für die Waschmaschine
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 vollständig renoviert:
- Zwei neue Fenster Kunststoff 3-fach Isolierverglasung
- Vinylböden neu
- Elektrik und Leitungen teilweise neu
- Gesamte Wohnung neu verputzt
- Bad neu gefließt und neue Armaturen
- Neue Türen
- Neuer Warmwasserboiler und neue Infrarotheizungen
Das Dach der Immobilie wurde im Jahr 1996 ausgebaut.
Die Nebenkosten für die Wohnung belaufen sich auf ca. 160 € pro Monat.
Eine Gas-Zentralheizung befindet sich ebenfalls in der Immobilie, die Wohnung wird aber ausschließlich mit Infrarotheizungen beheizt.
Ein Einzug in die Wohnung ist kurzfristig möglich.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten aus datenschutzrechtlichen Gründen nicht bearbeiten können.
Wohnfläche
ca. 46 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
220.000 EUR
| Objektnummer | 23137520 |
| Kaufpreis | 220.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 46 m² |
| Wohnung | Dachgeschoss |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1961 |
| Ausstattung | Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz |
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
215.20
kWh/m2a
G
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 20.07.2032 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Endenergiebedarf | 215.20 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | G |
| Befeuerung | Elektro |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1992 |
Objektbeschreibung
Standorte
Leben, arbeiten, wohnen und wohlfühlen im malerisch gelegenen Wangen im Allgäu.
Die Große Kreisstadt Wangen ist Mittelzentrum im Westallgäu und ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Ravensburg.
Die Stadt hat einiges zu bieten: So werden zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote, attraktiver Einzelhandel bis hin zur Kinderbetreuung und Hilfe für Senioren angeboten. Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten werden durch die mehr als 20 öffentlichen, privaten, gewerblichen und kaufmännischen Schulen bereit gehalten.
Verkehr:
Mit der Bundesautobahn A96 Lindau-München hat die Stadt eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Der Stadtbusverkehr verbindet die Außenbezirke mit der Innenstadt.
In Wangen besteht Anbindung an die Zugstrecke Lindau - Memmingen – München und Hergatz - Kißlegg - Aulendorf.
Überörtliche Buslinien vervollständigen das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen oder Friedrichshafen.
Die Große Kreisstadt Wangen ist Mittelzentrum im Westallgäu und ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Ravensburg.
Die Stadt hat einiges zu bieten: So werden zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote, attraktiver Einzelhandel bis hin zur Kinderbetreuung und Hilfe für Senioren angeboten. Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten werden durch die mehr als 20 öffentlichen, privaten, gewerblichen und kaufmännischen Schulen bereit gehalten.
Verkehr:
Mit der Bundesautobahn A96 Lindau-München hat die Stadt eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Der Stadtbusverkehr verbindet die Außenbezirke mit der Innenstadt.
In Wangen besteht Anbindung an die Zugstrecke Lindau - Memmingen – München und Hergatz - Kißlegg - Aulendorf.
Überörtliche Buslinien vervollständigen das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen oder Friedrichshafen.
Stellplatz
1 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 215.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 20.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 215.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
