86438 Kissing

Gemütlich wohnen mit optimaler Raumaufteilung und großem Garten

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Wohnfläche ca. 124,2 m² Grundstück 602 m² Zimmer 5 Kaufpreis 620.000 EUR
Objektnummer 22122117_1
Kaufpreis 620.000 EUR
Wohnfläche ca. 124,2 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1959
Ausstattung Terrasse, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Garage
Energieinformationen
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198.70 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 08.09.2032
Heizungsart Etagenheizung
Endenergiebedarf 198.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Elektro
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Baujahr laut Energieausweis 1959
Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie verfügt über eine gute Aufteilung sowie einen schön angelegten Garten mit sonniger Terrasse. Ob Selbstbezug, Kapitalanlage oder eine Kombination daraus, hier haben Sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie freundlich und einladend.
Neben dem offenen Wohn- und Kochbereich erwarten Sie auf dieser Etage ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse, welche Ihnen Zugang zum Garten bietet.
Ebenso steht Ihnen ein Tageslichtbadezimmer zur Verfügung.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss, welches Ihnen eine weitere Wohneinheit bietet. Diese Ebene präsentiert sich mit einem gemütlichen Schlafzimmer, sowie dem offenen Wohnbereich mit Küche. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Ein Balkon rundet diese Etage ab.

Der Dachspitz ist ausgebaut und bietet Ihnen zusätzlichen Raum zur individuellen Nutzung.

Der Kellerbereich des Hauses bietet neben einer Waschküche , drei weitere Räumlichkeiten für Stauraum.

Zwei Garagen runden dieses Immobilienangebot ab.

Sollten wir Ihr Interesse mit diesem Angebot geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
Standorte
Die intakte Infrastruktur mit einer gut funktionierenden Verwaltung, einem facettenreichen Geschäftsleben und vielen sozialen, pädagogischen und kulturellen Einrichtungen macht die Gemeinde Kissing zu einem der beliebtesten Ansiedlungsziele im Großraum Augsburg.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Kindergärten, weiterführende Schulen, Ärzte und Banken sind vorhanden. Durch die Nähe zu idyllischen Seen, dem Lech und der Kissinger Heide können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten oder sich mit Spaziergängen entspannen.

Der in 10 Gehminuten entfernte Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle Zugverbindung sowohl nach Augsburg (ca. 12 Minuten) als auch nach München (ca. 31 Minuten). Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A8 nach nur wenigen Kilometern, entweder Richtung Ulm/Stuttgart oder in Richtung München.
Ausstattung
- Beliebte Lage
- Ideale Raumaufteilung
- Sofort bezugsbereit
- Zwei Wohneinheiten
- Helle Räumlichkeiten
- Einbauküche im OG
- Kachelofen
- Großzügiger Garten
- Terrasse
- Balkon
- Zwei Garagen
- Gasanschluss bereits vorbreitet
- Mit Modernisierungsbedarf
- Anbaumöglichkeiten
Stellplatz
2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 198.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Gabriele Gräf
Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
86150 Augsburg