60318 Frankfurt am Main
Zwei-Zimmer-Wohnung mit Garage
Gesamtflächeca. 60 m² Zimmer2 Kaufpreis465.000 EUR
Objektnummer21001265
Kaufpreis465.000 EUR
Gesamtflächeca. 60 m²
WohnungEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage3
Modernisierung/ Sanierung2019
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 8 m²
StellplatzGarage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld240 EUR
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Zustand der Immobiliemodernisiert
Baujahr1962
DachformSatteldach
AusstattungEinbauküche
Objektnummer
21001265
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
465.000 EUR
Hausgeld
240 EUR
Gesamtfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Wohnung
Etagenwohnung
Schlafzimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Etage
3
Zustand der Immobilie
modernisiert
Modernisierung/ Sanierung
2019
Baujahr
1962
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 8 m²
Ausstattung
Einbauküche
Stellplatz
Garage
Energieinformation
0
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F
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieinformationVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch190,30 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis06.02.2029
EnergieeffizienzklasseF                    
HeizungsartZentralheizung
Energieinformation
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
06.02.2029
Endenergieverbrauch
190,30 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
F                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Diese helle und geräumig aufgeteilte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in guter Lage Frankfurts im Nordend, zentrumsnah und gleichzeitig ruhig.

Sie betreten die Wohnung im dritten Obergeschoss und werden sogleich im Flur empfangen. Hier befindet sich die Garderobe und diverse Einbauschränke.
Von dort gelangen Sie zum renovierten Tageslichtbad.
Die voll ausgestattete Küche, mit Waschmaschine und Spülmaschine, erreichen Sie vom Flur.
Daneben liegt das Schafzimmer.
Das große Wohnzimmer mit Südbalkon ist der Mittelpunkt der Wohnung.
Ein trockener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Eine Seltenheit im Nordend ist die zur Wohnung gehörende Garage, die im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung eignet sich in dieser stets nachgefragten Lage als Kapitalanlage.
Alternativ natürlich auch für Singles oder Paare zur Eigennutzung,
Lage
Quirlig und dennoch entspannt geht es in Frankfurts zweitgrößtem, dicht besiedeltem Viertel zu. Insbesondere junge Familien mit Kindern zieht es in den Stadtteil mit seinen vielen charmanten Altbauten aus der Gründerzeit, der über reichlich Schulen, Spielplätze und Kitas verfügt. Zwischen den wichtigen Verkehrsachsen Eschersheimer- und Friedberger Landstraße gelegen bietet das Nordend für alle Verkehrsmittel und in alle Richtungen eine hervorragende Anbindung. Im Westen gleicht sich die Bebauung unmerklich an das anschauliche Westend an, zur nahen Innenstadt grenzt das Nordend unmittelbar ans Grün der Wallanlagen. Der bezaubernde Bethmannpark, der Holzhausenpark samt Wasserschlößchen und der weitläufige Günthersburgpark sind wichtige Treffpunkte für kulturelle, sportliche und soziale Freizeitaktivitäten. Besonders im Oeder Weg, in der Eckenheimer Landstraße und in der legendären Berger Straße lädt eine bunte Mischung kleiner Läden, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bars, sogar Kinos zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein. Und immer freitags wird auf dem beliebten Friedberger Markt kollektiv das Wochenende eingeläutet.


Die U-Bahnstation „Hauptfriedhof“ (U fünf) ist cirka fünf Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinie 12 und 18 befindet sich in unmittlbarer Nähe, am Friedberger Platz. Über die Eschersheimer Landstraße erreichen Sie bequem die Autobahnanschlüsse 66 und 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie cirka 15 beziehungsweise 17 Autominuten.
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Küche mit allen E-Geräten
-Tageslichtbad
- Balkon
- Keller
- Garage
Stellplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 190.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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