60314 Frankfurt am Main / Ostend
Sanierte Zwei-Zimmer-Wohnung nahe der EZB
TitelbildZimmer IZimmer IIKücheTageslichtbadBalkonAusblickwww.von-poll.comhttps://www.von-poll.com/de/expose/frankfurt-am-main/sanierte-zwei-zimmer-wohnung-nahe-der-ezb-3800907785
Gesamtflächeca. 66 m² Zimmer2 Kaufpreis482.000 EUR
Objektnummer21001013
Kaufpreis482.000 EUR
Gesamtflächeca. 66 m²
WohnungEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage4
Baujahr1951
DachformSatteldach
AusstattungEinbauküche
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld287 EUR
Zimmer2
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 5 m²
Objektnummer21001013
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis482.000 EUR
Hausgeld287 EUR
Gesamtflächeca. 66 m²
Zimmer2
WohnungEtagenwohnung
Schlafzimmer2
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Etage4
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1951
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 5 m²
AusstattungEinbauküche
Energieinformation
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieinformationVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch124,00
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis28.01.2031
EnergieeffizienzklasseD                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieinformationVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis28.01.2031
Endenergieverbrauch124,00
EnergieeffizienzklasseD                    
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Bei diesem interessanten Angebot handelt es sich um eine außergewöhnlich schöne Zwei-Zimmer-Wohnung mit optimaler Südausrichtung für Sonnenanbeter. Sie befindet sich in einem zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshaus mit nur 22 Wohneinheiten, in einer nachgefragten Toplage des beliebten Frankfurter Stadtteils Ostend.

Die attraktive Wohnung ist mit Massivparkett, weißen Fliesen im Bad und in der Küche, mit einem Duschbad mit Tageslicht, einer Einbauküche und mit vielem mehr ausgestattet. Ein eigener Kellerraum, mit circa fünf Quadratmetern ist über das Treppenhaus im Untergeschoss erreichbar.

Besonders attraktiv erscheint die Wohnung für Personen, die ruhig und zentral um das EZB-Arial wohnen möchten. Die Balkonfläche in Südausrichtung ist zudem überdacht und ist deswegen besonders attraktiv. In der angegebenen Wohnflächenberechnung ist der Balkon nicht berüchsichtigt. Er weist zusätzlich eine Fläche von ca. 4,7m² aus. Außerdem lädt das nahegelegene Mainufer zum unbeschwerten Aufenthalt im Freien ein.
Lage
Das Frankfurter Ostend, das an der Flößerbrücke in der Nähe des Literaturhauses beginnt, gilt nicht erst seit dem Bau der neuen EZB als besonders aufregend, innovativ und jung. Westlich der EZB ist das Viertel geprägt vom rauen Charme der Hafennähe und von architektonischen Kontrasten. Entlang der Hanauer Landstraße, die als Ausgehmeile beliebt ist, wechseln imposante Fassaden historischer Handels- und Kontorhäuser, avantgardistisch anmutende Neubauten und Zweckbauten einander ab. In zweiter Reihe entstanden und entstehen hier neue Wohn- und Lebensräume gehobenen Standards. Zusehends siedeln sich Läden des täglichen Bedarfs an, einer der bestsortierten und größten Supermärkte Frankfurts liegt nahe des Ostbahnhofs mit S-Bahn-Station. Die Verkehrsanbindung sowohl zur Innenstadt als auch nach außerhalb ist sehr gut. Das Mainufer lockt mit dem weitläufigen Hafenpark, einem attraktiven Areal für vielfältige sportliche Outdoor-Aktivitäten und kultigen Gastronomie-Betrieben neben authentischen Zeugen der Industrie-Kultur.

Das Ostend bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station „Ostendstraße“ führt in drei Minuten in die Frankfurter City. Ebenso erhalten Sie Anschluss an die U-Bahn-Station „Ostbahnhof“. Die A 661 ist in Richtung Taunus oder Offenbach in fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung
- Echtholzparkett
- Glasfasertapete
- Einbauküche mit E-Geräten
- Tageslichtbad
- Geräumige Diele mit Lichtkranz
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
4. Obergeschoss'
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer richtig ein.
  3. Nachricht:
  4. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  5. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären
    *
  6. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären
  7. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Shop Frankfurt am Main
von Poll Immobilien GmbH
Feldbergstraße 35
60323 Frankfurt am Main

TEL.+49 69 - 95 11 79 0
FAX+49 69 - 95 11 79 11
E-MAIL[email protected]