60318 Frankfurt am Main
Renovierungsbedürftige Zwei-Zimmer-Wohnung in 1A-Lage
Wohnzimmer LogoWohnzimmer Zimmer IFlur Ansicht IFlur Ansicht IIKüche Ansicht IKüche Ansicht IIBadezimmerBalkon AnsichtAußenansichtwww.von-poll.com
Gesamtflächeca. 60 m² Zimmer2 Kaufpreis399.000 EUR
Objektnummer21001023
Kaufpreis399.000 EUR
Gesamtflächeca. 60 m²
WohnungErdgeschosswohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage1
Baujahr1956
DachformSatteldach
AusstattungEinbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld247 EUR
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 6 m²
Objektnummer21001023
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis399.000 EUR
Hausgeld247 EUR
Gesamtflächeca. 60 m²
Zimmer2
WohnungErdgeschosswohnung
Schlafzimmer1
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Etage1
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig
Baujahr1956
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 6 m²
AusstattungEinbauküche
Energieinformation
EnergieinformationVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch123,00
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis gültig bis12.07.2028
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
EnergieinformationVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis12.07.2028
Endenergieverbrauch123,00
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Diese geräumig aufgeteilte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in hervorragender Lage Frankfurts im Nordend zentrumsnah und gleichzeitig sehr ruhig.

Sie betreten die Wohnung im Hochparterre und werden sogleich im Flur empfangen. Hier befinden sich zwei kleine Abstellkammern, die auch als Garderobe genutzt werden können.
Geradeaus befindet sich die Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche inklusive Wasch- und Spülmaschine.

Weiter geht es zum Badezimmer mit kleinem Fenster zum Lüften.
Das Schlafzimmer verfügt über elektrisch bedienbare Rollläden, ebenso wie das Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Loggia.
Ein Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Dachboden runden das Angebot ab.

Mit einer umfassenden Renovierung können Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen.

Die Wohnung eignet sich in dieser stets nachgefragten Lage hervorragend als Kapitalanlage. Alternativ natürlich auch für Singles und Paare zur Eigennutzung.
Lage
Quirlig und dennoch entspannt geht es in Frankfurts zweitgrößtem, dicht besiedeltem Viertel zu. Insbesondere junge Familien mit Kindern zieht es in den Stadtteil mit seinen vielen charmanten Altbauten aus der Gründerzeit, der über reichlich Schulen, Spielplätze und Kitas verfügt. Zwischen den wichtigen Verkehrsachsen Eschersheimer- und Friedberger Landstraße gelegen bietet das Nordend für alle Verkehrsmittel und in alle Richtungen eine hervorragende Anbindung. Im Westen gleicht sich die Bebauung unmerklich ans luxuriöse Westend an, zur nahen Innenstadt grenzt das Nordend unmittelbar ans Grün der Wallanlagen. Der bezaubernde Bethmannpark, der Holzhausenpark samt Wasserschlößchen und der weitläufige Günthersburgpark sind wichtige Treffpunkte für kulturelle, sportliche und soziale Freizeitaktivitäten. Besonders im Oeder Weg, in der Eckenheimer Landstraße und in der legendären Berger Straße lädt eine bunte Mischung kleiner Läden, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bars, sogar Kinos zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein. Und immer freitags wird auf dem beliebten Friedberger Markt kollektiv das Wochenende eingeläutet.


Die U-Bahnstation „Hauptfriedhof“ (U fünf) ist circa fünf Gehminuten entfernt. Über die Eschersheimer Landstraße erreichen Sie bequem die Autobahnanschlüsse 66 und 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie circa 15 beziehungsweise 17 Autominuten.
Ausstattung
- Einbauküche (inklusive Spülmaschine und Waschmaschine)
- Badezimmer mit Wanne und kleinem Fenster
- Praktische Abstellkammer/Garderobe
- Elektrische Rollläden
- Loggia nach Süden
- Kellerraum und zusätzlicher Abstellraum im Dachboden
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Grundriss
Hochparterre'
Kontakt
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