60316 Frankfurt am Main
Nähe Merianplatz - Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift
Wohnbereich Ansicht I-LogoWohnbereich Ansicht IIEinbaukücheEssbereichSchlafzimmerZimmer IIBadezimmerGäste-WCAusblick Balkonwww.von-poll.com
Gesamtflächeca. 80 m² Zimmer3 Kaufpreis665.000 EUR
Objektnummer21001091
Kaufpreis665.000 EUR
Gesamtflächeca. 80 m²
WohnungEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage2
Modernisierung/ Sanierung2018
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 5 m²
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld282 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr2008
DachformSatteldach
AusstattungGäste WC, Einbauküche
Objektnummer
21001091
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis
665.000 EUR
Hausgeld
282 EUR
Gesamtfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Wohnung
Etagenwohnung
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Etage
2
Zustand der Immobilie
gepflegt
Modernisierung/ Sanierung
2018
Baujahr
2008
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 5 m²
Ausstattung
Gäste WC, Einbauküche
Energieinformation
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0,0 kWh/m2a
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EnergieinformationVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch95,00 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis29.07.2030
EnergieeffizienzklasseC                    
HeizungsartZentralheizung
Energieinformation
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
29.07.2030
Endenergieverbrauch
95,00 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
C                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Diese authentische Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss.
Die Wohnung erreichen Sie über die Treppe oder bequem per Aufzug.
Sie verfügt über eine Wohnfläche von 80 Quadratmetern. Aus dem Eingangsflur gelangen Sie in den charmanten Wohnbereich welcher über einen Zugang zum überdachten Balkon verfügt. Hierbei können Sie den schönen Blick ins Grüne genießen.
Die offene Einbauküche und der Essbereich mit einem wintergartenähnlichen Charakter schließen sich an den Wohnbereich an.
Bodentiefe Fenster schaffen eine freundliche, helle und angenehme Atmosphäre.

Die Nolte-Einbauküche ist unter anderem mit einem Ceran-Kochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Backofen, einer Mikrowelle sowie einer Spülmaschine und einer Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Alle Elektrogeräte sind von Siemens.
Im Jahre 2018 haben die Eigentümer nach dem Erwerb der Wohnung zusätzlich circa 50.000€ für den Umbau und die Neugestaltung investiert. Hierbei wurden vor allem die Wände, die Böden, die Einbauküche sowie das Bad erneuert.
Neben den beiden Schlafzimmern verfügt die Wohnung noch über ein Gäste-WC sowie über ein innenliegendes Badzimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Das Wohnhaus wurde 2008 kernsaniert, Ursprungsbaujahr war etwa 1960, heute wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Ein Pkw-Stellplatz kann im nächstgelegen Parkhaus zu vergünstigten (Bewohner-) Konditionen angemietet werden.
Lage
Quirlig und dennoch entspannt geht es in Frankfurts zweitgrößtem, dicht besiedeltem Viertel zu. Insbesondere junge Familien mit Kindern zieht es in den Stadtteil mit seinen vielen charmanten Altbauten aus der Gründerzeit, der über reichlich Schulen, Spielplätze und Kitas verfügt. Zwischen den wichtigen Verkehrsachsen Eschersheimer- und Friedberger Landstraße gelegen bietet das Nordend für alle Verkehrsmittel und in alle Richtungen eine hervorragende Anbindung. Im Westen gleicht sich die Bebauung unmerklich ans luxuriöse Westend an, zur nahen Innenstadt grenzt das Nordend unmittelbar ans Grün der Wallanlagen. Der bezaubernde Bethmannpark, der Holzhausenpark samt Wasserschlösschen und der weitläufige Günthersburgpark sind wichtige Treffpunkte für kulturelle, sportliche und soziale Freizeitaktivitäten. Besonders im Oeder Weg, in der Eckenheimer Landstraße und in der legendären Berger Straße lädt eine bunte Mischung kleiner Läden, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bars, sogar Kinos zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein. Und immer freitags wird auf dem beliebten Friedberger Markt kollektiv das Wochenende eingeläutet.

Die U-Bahnstationen „Merianplatz“ und „Höhenstraße“ (U4) sind wenige Gehminuten entfernt. Über den Alleenring erreichen Sie bequem die Autobahnanschlüsse 66 und 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie circa 15 bis 20 Autominuten.
Ausstattung
- Hellgefliestes Gäste-WC
- Freundliches Badezimmer (Istinto Kreativputz) mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Strapazierfähiger Bodenbelag (Vinyldesign Fliesen)
- Zweifachverglaste, bodentiefe Fenster
- Nolte-Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten
- Balkon mit Blick in die Hinterhöfe
- Handtuchheizkörper im Bad
- Gas-Zentralheizung
- Abstellraum, Fahrrad- und Waschmaschinenraum im Untergeschoss
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Grundriss
2. Obergeschoss'
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