60316 Frankfurt am Main
Moderne Vier-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Mainblick in Bestlage
Imagebild_WohnimmobilienImagebild_Wohnimmobilienwww.von-poll.com
Gesamtflächeca. 113 m² Zimmer4 Kaufpreis1.200.000 EUR
Objektnummer21001195
Kaufpreis1.200.000 EUR
Gesamtflächeca. 113 m²
WohnungEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage3
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste WC, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld349 EUR
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Baujahr2003
Nutzflächeca. 6 m²
StellplatzTiefgarage
Objektnummer
21001195
Provision
Käuferprovision beträgt 3% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
1.200.000 EUR
Hausgeld
349 EUR
Gesamtfläche
ca. 113 m²
Zimmer
4
Wohnung
Etagenwohnung
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Etage
3
Baujahr
2003
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 6 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz
Tiefgarage
Energieinformation
0
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieinformationVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch66,00 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis11.10.2028
EnergieeffizienzklasseB                    
HeizungsartZentralheizung
Energieinformation
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
11.10.2028
Endenergieverbrauch
66,00 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
B                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Diese moderne und offen geschnittene Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Ensemble, in direkter Mainnähe.
Sie präsentiert sich hell und einladend und bietet von der Terrasse aus einen imposanten Blick auf den Main.
Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit semi-offener „Siematic“ Küche sowie Zugang auf die Terrasse mit Mainblick bietet das perfekte, moderne Wohnambiente für Paare und Familien mit ein bis zwei Kindern.
Ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eines davon mit Zugang auf den 2. Balkon, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC bilden den privaten Bereich.
Ein Tiefgaragenplatz inkl. steht dem zukünftigen Eigentümer zur Verfügung.
Zwei Fahrradkeller und eine Waschküche mit gemeinschaftlicher Nutzung bieten zusätzlichen Komfort und runden dieses Angebot ab.
Die perfekte Wohnung für Paare und Familien, die den trendigen, urbanen Style schätzen.
Lage
Das Frankfurter Ostend, das an der Flößerbrücke in der Nähe des Literaturhauses beginnt, gilt nicht erst seit dem Bau der neuen EZB als besonders aufregend, innovativ und jung. Westlich der EZB ist das Viertel geprägt vom rauen Charme der Hafennähe und von architektonischen Kontrasten. Entlang der Hanauer Landstraße, die als Ausgehmeile beliebt ist, wechseln imposante Fassaden historischer Handels- und Kontorhäuser, avantgardistisch anmutende Neubauten und Zweckbauten einander ab. In zweiter Reihe entstanden und entstehen hier neue Wohn- und Lebensräume gehobenen Standards. Zusehends siedeln sich Läden des täglichen Bedarfs an, einer der bestsortierten und größten Supermärkte Frankfurts liegt nahe des Ostbahnhofs mit S-Bahn-Station. Die Verkehrsanbindung sowohl zur Innenstadt als auch nach außerhalb ist sehr gut. Das Mainufer lockt mit dem weitläufigen Hafenpark, einem attraktiven Areal für vielfältige sportliche Outdoor-Aktivitäten und kultigen Gastronomie-Betrieben neben authentischen Zeugen der Industrie-Kultur.

Das Ostend bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station „Ostendstraße“ führt in drei Minuten in die Frankfurter City. Ebenso erhalten Sie Anschluss an die U-Bahn-Station „Ostbahnhof“. Die A 661 ist in Richtung Taunus oder Offenbach in fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung
- Parkettboden
- Siematic Einbauküche mit Miele Geräten
- Bodentiefe Fenster
- Video Gegensprechanlage
- Terrasse mit Mainblick
- Balkon
- Drei Fahrrad Abstellräume im KG
- Tiefgaragen Stellplatz gg. Aufpreis
- Waschküche im Keller
Stellplatz
Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 66.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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