60322 Frankfurt am Main
Ideales Familiendomizil mit 3 Garagen im Westend
Terrasse-Logo
Gesamtflächeca. 234 m² Grundstücksfläche370 m² Zimmer6 Kaufpreis3.100.000 EUR
Objektnummer20001308
Kaufpreis3.100.000 EUR
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer4
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gesamtflächeca. 234 m²
HausStadthaus
Bezugsfrei ab22.12.2020
Zustand der Immobilieneuwertig
Nutzflächeca. 80 m²
Stellplatz3 x Garage
Objektnummer20001308
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis3.100.000 EUR
Gesamtflächeca. 234 m²
Zimmer6
HausStadthaus
Schlafzimmer4
Bezugsfrei ab22.12.2020
Badezimmer4
Zustand der Immobilieneuwertig
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 80 m²
AusstattungTerrasse, Gäste WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz3 x Garage
Energieinformation
0
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75
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieinformationBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis03.03.2021
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf15,00
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieinformationBedarfsausweis
Endenergiebedarf15,00
Energieausweis gültig bis03.03.2021
BefeuerungGas
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser-Wärmepumpe
Objektbeschreibung
Mitten im Westend-Nord gelegen, finden Sie hier das perfekte Zuhause für eine Familie mit drei Kindern und Au-Pair.

Die Immobilie vereint die idealen Wunschkriterien für Stadtfamilien:

Ein Leben direkt in der Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur. Alles ist fußläufig und sicher erreichbar, selbst Schulen und Freizeitangebote.

Ihr Stadthaus liegt zurückversetzt und absolut ruhig.
Sie haben einen eigenen großen Garten, in dem Ihre Kinder ausgelassen und behütet spielen können und jeder einen Platz zum Entspannen findet.

Zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche mit ca. 234 Quadratmeter befindet sich ein heller, ca. 20 Quadratmeter großer eigener Gäste,- oder Au-Pair-Bereich mit Tageslichtbad und Küchenanschlüssen im Gartengeschoss.

Drei Garagen sind im Kaufpreis enthalten.
Lage
Das Westend gilt nach wie vor als der beliebteste und begehrteste Stadtteil Frankfurts. Hier finden Sie echte Lebensqualität. Schöne und repräsentative Mehrfamilienhäuser aus der Jahrhundertwende prägen das Umfeld. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner einerseits die Nähe zur City, der Alten Oper, der „Fressgass“ sowie zu dem Bankenviertel und andererseits die Entspannung im Grüneburg- und Rothschildpark oder dem berühmten Palmengarten. Die große Auswahl an ausgezeichneten Restaurants und Geschäften, Kindergärten sowie allen Schulzweigen, runden das Gesamtbild ab.

Die U-Bahnstation „Grüneburgweg (U6 und U7)" ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Alle Linien fahren in die Innenstadt. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der City, in etwa 10 Minuten auf der A66, Anschluss Messe und am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist ca. 15 Minuten entfernt.
Ausstattung
- Luxuriöse Einbauküche
- Vier Designer-Bäder, teilweise en Suite Bäder
- Gäste-WC
- Voll ausgestattetes Ankleidezimmer
- Eichenparkettboden
- Feinsteinfliesen
- Einliegerwohnung/Au-Pair Bereich zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche mit separatem Zugang
- Bodentiefe Fenster über die kompletten Fronten
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung im kompletten Haus
- Große Terrasse mit Pergola
- Nicht einsehbare Dachterrasse
- Ca. 350 Quadratmeter eigener Garten mit Südausrichtung
- Drei Garagen
Stellplatz
3 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2021.
Endenergiebedarf beträgt 15.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss'
1. Obergeschoss'
2. Obergeschoss'
Untergeschoss'
Kontakt
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