Diese großzügige Beletage Wohnung ist ein echtes Juwel für Liebhaber von Altbauflair und Eleganz!
Die Wohnetage befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit wenigen Einheiten und ist über den charmanten Vorgarten und den zurückversetzten Hauseingang erreichbar.
Das stilvolle Entree und Treppenhaus führt in die erste Etage: eine klassische Wohndiele mit Garderobe, Altbauraumhöhen, Fischgrät-Parkettböden, Flügeltüren, Stuck und anderen Stilelementen geben besonderen Flair.
Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter ein repräsentatives Wohnzimmer mit angrenzendem Büro und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, sowie eine geräumige Wohnküche.
Das großzügige Tageslicht Bad mit großer Badewanne, Dusche und Sauna, erfüllt gehobene Ansprüche.
Zwei Balkone bieten zusätzlichen Platz im Freien und eine wunderbare Möglichkeit, die Sonne und die Aussicht zu genießen.
Die Mikrolage der Wohnung ist perfekt für Stadtmenschen, die alles zu Fuß erreichen können, was sie brauchen.
Eine große Grünanlage vor dem Haus führt in wenigen Gehminuten zum Opernplatz und ins Westend sowie in die Innenstadt, wo es eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Kulturangeboten gibt.
Insgesamt ist diese Wohnung eine wunderbare Gelegenheit für jeden, der nach einem großzügigen Zuhause mit elegantem Altbauflair in bester Lage sucht.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann jedoch zeitnah übernommen werden.
Wohnfläche
ca. 182.43 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
1.895.000 EUR
| Objektnummer | 23001099 |
| Kaufpreis | 1.895.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 182.43 m² |
| Wohnung | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Etage | 1 |
| Baujahr | 1900 |
| Nutzfläche | ca. 7m² |
| Ausstattung | Gäste-WC, Sauna, Einbauküche |
| Dachform | Mansarddach |
Energieinformationen
| Energieinformationen | D |
| Energieausweis gültig bis | 12.06.2029 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergieverbrauch | 109.70 kWh/m²a |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
Objektbeschreibung
Standorte
Eingebettet zwischen Goethe Universität, Messegelände und Botanischem Garten erstreckt sich das an der Alten Oper beginnende Viertel in den Westen von Frankfurt. Es besticht aufgrund seiner zentrumsnahen und verkehrsgünstigen, dennoch aber ruhigen Lage ebenso, wie durch die Eleganz seiner historischen Prachtbauten, die von wohlhabenden Bürgern im 19. und frühen 20. Jahrhundert errichtet wurden.
Begrünte Straßen, Plätze und Parks bieten Flaneuren und Sportlern, Familien oder Singles reichlich Raum zum Leben. Der Palmengarten und der weitläufige Grüneburgpark im Westen sowie der Rothschildpark im Osten bilden den grünen Rahmen des noblen Stadtteils, der durchweg über Immobilien in Premiumlagen verfügt. Für Lebendigkeit sorgen kleine, exklusive Läden, die Luxusgüter oder Genusswaren anbieten. Das gastronomische Angebot ist durchweg gehoben bis erlesen. Viele Cafés und Restaurants besitzen Gärten und Terrassen, deren mediterranes Flair für Lunch und Dinner sehr geschätzt wird.
Die U-Bahnstation Westend befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von der Station fahren die U-Bahnen U6 sowie die U7. Alle Linien fahren in die Innenstadt. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der City, in etwa 10 Minuten auf der A66, Anschluss Messe und am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist circa 15 Minuten entfernt.
Begrünte Straßen, Plätze und Parks bieten Flaneuren und Sportlern, Familien oder Singles reichlich Raum zum Leben. Der Palmengarten und der weitläufige Grüneburgpark im Westen sowie der Rothschildpark im Osten bilden den grünen Rahmen des noblen Stadtteils, der durchweg über Immobilien in Premiumlagen verfügt. Für Lebendigkeit sorgen kleine, exklusive Läden, die Luxusgüter oder Genusswaren anbieten. Das gastronomische Angebot ist durchweg gehoben bis erlesen. Viele Cafés und Restaurants besitzen Gärten und Terrassen, deren mediterranes Flair für Lunch und Dinner sehr geschätzt wird.
Die U-Bahnstation Westend befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von der Station fahren die U-Bahnen U6 sowie die U7. Alle Linien fahren in die Innenstadt. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der City, in etwa 10 Minuten auf der A66, Anschluss Messe und am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist circa 15 Minuten entfernt.
Ausstattung
- Stil-Altbau Haus
- Historisches Treppenhaus
- Herrschaftlicher Grundriss
- Großzügige Wohndiele
- Original Kassetten- und Flügeltüren
- Fischgrät Parkett mit hochwertigem Intarsien Parkett
- Edler Stuck
- Kamin im Wohnzimmer
- Vollausgestattete Wohnküche mit Waschmaschinenplatz
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Sauna im Bad
- Duschbad mit Gäste-WC
- Zwei französische Balkone
- Historisches Treppenhaus
- Herrschaftlicher Grundriss
- Großzügige Wohndiele
- Original Kassetten- und Flügeltüren
- Fischgrät Parkett mit hochwertigem Intarsien Parkett
- Edler Stuck
- Kamin im Wohnzimmer
- Vollausgestattete Wohnküche mit Waschmaschinenplatz
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Sauna im Bad
- Duschbad mit Gäste-WC
- Zwei französische Balkone
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 109.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 12.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 109.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Grundriss
