60599 Frankfurt am Main – Sachsenhausen

Bezugsfertige Drei-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Balkon

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Wohnfläche ca. 78 m² Zimmer 3 Kaufpreis 730.000 EUR
Objektnummer 22001186
Kaufpreis 730.000 EUR
Wohnfläche ca. 78 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2022
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 2
Baujahr 1961
Stellplatz 1 x Freiplatz, 30000 EUR (Verkauf)
Energieinformationen
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103.10 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 23.03.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 103.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage an einer charmanten Grünanlage, liegt die komplett sanierte Liegenschaft mit nur fünf Wohneinheiten im Erstbezug.
Die moderne Fassade der Immobilie, sowie das großzügige helle Naturstein Treppenhaus ergeben ein einladendes Bild. Die gesamte Immobilie und die attraktive Wohnung wurde umfassend saniert.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit schönen Balkon und Blick ins Grüne sowie ein geräumiges Tageslichtbad und eine separate Küche.
Die Wohnung ist lichtdurchflutet und blickt in Nachbargärten.
Die Ausstattung der Wohnung ist geschmackvoll und hochwertig ausgeführt, mit schicken Dielen Parkettböden und modernen hellen Designerbädern.
Ein geräumiger Kellerraum und eine Waschküche mit Waschmaschinen-/Trockneranschlüsse stehen jeder Wohnung zur Verfügung.
Ein bequemer Stellplatz wird gegen einen Aufpreis von € 30.000,- erworben.
Singles, Paare oder die kleine Familie finden hier eine komfortable Eigentumswohnung in bester Sachsenhäuser Wohnlage mit perfekter Infrastruktur und Lebensqualität.
Standorte
Südlich des Mains erstreckt sich Sachsenhausen vom Museumsufer bis zum Grüngürtel des Stadtwaldes als größter Stadtteil Frankfurts.
Direkt um die Ecke der Immobilie ist das weithin sichtbare Wahrzeichen Frankfurts, der Henninger Turm, ein neuer, sehr exklusiver Wohnturm mit Fitnessstudio und mehreren Geschäften die für das Quartier eine Aufwertung bedeuten.
Die Nachbarschaft hier am Sachsenhäuser Berg ist geprägt von schönen Neubau Solitären mit Grünanlagen und hier ist ein gehobenes Wohnquartier entstanden mit perfekter Infrastruktur und allem was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Der Stadtteil teilt sich auf in das naheliegende urbane, citynahe Sachsenhausen-Nord mit dem Museumsufer mit Skylineblick und der lebendigen kosmopolitischen Schweizer Straße, sowie dem pittoresken Alt-Sachsenhausen mit diversen Läden und Lokalen und dem südlichen Wohnquartier mit repräsentativen Villen, Stadtvillen, modernen Mehrfamilienhäusern sowie auch Immobilien aus der Gründerzeit.
Sachsenhausen ist facettenreich und ein sehr beliebtes lebendiges und urbanes Viertel mit Lebensqualität, in dem sich jeder auf Anhieb willkommen und zuhause fühlt.
Sachsenhausen-Süd hat eine optimale Anbindung an die Autobahnen A3 und A5. Sie erreichen den Flughafen Rhein Main in 20 und den Frankfurter Hauptbahnhof in 10 Autominuten. Selbstverständlich sind öffentliche Verkehrsmittel in nächster Nähe.
Ausstattung
- Freistehendes Eckgebäude gegenüber Grünanlage
- Modernes Erscheinungsbild des Gebäudes
- Naturstein Treppenhaus mit Fensterflächen
- Großzügiger Hauseingangsbereich
- Hochwertige Ausstattung
- Bodentiefe Fensterflächen
- Licht durchflutete sonnige Räume
- Edle Eiche Holzparkettböden in Dielenverlegung
- Fenster mit dreifach Isolierverglasung aus Mehranti-Holz.
- Tageslicht-Designbäder mit Duschen und Badewanne
- Helle Feinsteinfliesen in elegantem beige
- Weiße moderne Badezimmerobjekte
- Balkon
- Große Kellerräume
- Geräumige Waschküche mit WM/T Anschluss zu jeder Wohnung
- Video Sprechanlage und Briefkastenanlage
- Stellplatz zu jeder Wohnung (gegen Aufpreis)
Stellplatz
1 x Freiplatz, 30000 EUR (Verkauf)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 103.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
2. Obergeschoss W5 rechts
Untergeschoss
Kontakt
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Doris Jedlicki
Feldbergstraße 35
60323 Frankfurt am Main