Neubau - Etagenwohnung mit Balkon

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage, die im Jahr 2025 fertiggestellt wird. Mit einer Wohnfläche von circa 72 Quadratmetern bietet die Immobilie genügend Platz für ein komfortables Zuhause. Die Wohnung verfügt über Zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein Balkon bietet die Möglichkeit, im Freien zu entspannen und frische Luft zu genießen.

Die Wohnung besticht durch eine gehobene Ausstattungsqualität, die Ihren Wohnkomfort erhöht. Ein besonderes Highlight ist die KfW-Förderung "Klimafreundlicher Neubau", die möglicherweise eine finanzielle Unterstützung von bis zu 150.000€ pro Wohnung bietet. Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie hochwertige Bäder mit Handtuchheizkörper und bodengleicher Dusche sorgen für ein angenehmes Wohnerlebnis.

Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen Fußbodenheizung, großformatige Fliesen in den Badezimmern, Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos, elektrische Außenraffstores in den oberen Geschossen, Skylineblick, Videogegensprechanlage, Personenaufzug und einen Kellerraum. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und bietet eine moderne und zeitgemäße Wohnatmosphäre.

Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre zukunftsorientierte Bauweise. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung und trägt zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Dank der Videogegensprechanlage und dem Personenaufzug sind auch ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort gewährleistet.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Zuhause in einer zentralen Lage sind. Mit ihrer guten Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der Umgebung, bietet die Wohnung alles, was man für ein angenehmes Wohnen benötigt.

Das Frankfurter Ostend, das an der Flößerbrücke in der Nähe des Literaturhauses beginnt, gilt nicht erst seit dem Bau der neuen EZB als besonders aufregend, innovativ und jung. Westlich der EZB ist das Viertel geprägt vom rauen Charme der Hafennähe und von architektonischen Kontrasten. Entlang der Hanauer Landstraße, die als Ausgehmeile beliebt ist, wechseln imposante Fassaden historischer Handels- und Kontorhäuser, avantgardistisch anmutende Neubauten und Zweckbauten einander ab. In zweiter Reihe entstanden und entstehen hier neue Wohn- und Lebensräume gehobenen Standards. Zusehends siedeln sich Läden des täglichen Bedarfs an, einer der bestsortierten und größten Supermärkte Frankfurts liegt nahe des Ostbahnhofs mit S-Bahn-Station. Die Verkehrsanbindung sowohl zur Innenstadt als auch nach außerhalb ist sehr gut. Das Mainufer lockt mit dem weitläufigen Hafenpark, einem attraktiven Areal für vielfältige sportliche Outdoor-Aktivitäten und kultigen Gastronomie-Betrieben neben authentischen Zeugen der Industrie-Kultur.

Das Ostend bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station „Zobelstraße“ führt in drei Minuten in die Frankfurter City. Ebenso erhalten Sie Anschluss an die U-Bahn-Station „Ostbahnhof“. Die A661 ist in Richtung Taunus oder Offenbach in fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen.

- Es besteht eine KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau“ welche mit bis zu 150.000€ pro Wohnung gefördert wird
- Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung
- Malervlies
- Großformatige Fliesen in den Bädern
- Hochwertige Bäder mit Handtuchheizkörper und bodengleicher Dusche mit Ganzglastrennwänden
(wenn technisch möglich)
- Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos (innen)
- Elektrische Außenraffstores in den oberen Geschossen
- Zwei Balkone
- Skylineblick
- Videogegensprechanlage
- Personenaufzug
- Kellerraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 51.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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