Neubau - Zwei-Zimmer-Wohnung mit Skylineblick

Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertige Wohnung mit einer Wohnfläche von circa 58 Quadratmetern vorstellen zu dürfen. Die Immobilie befindet sich in einem Neubauprojekt, das sich aktuell in der Planungsphase befindet. Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre neuen Wohnräume ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Für dieses Neubauprojekt besteht eine KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau“ welche mit bis zu 150.000€ pro Wohnung gefördert wird / geplante Fertigstellung: 2. Quartal 2025.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres helles Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über hochwertige Sanitäranlagen.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die Ihnen im Sommer ein erholsames entspannen im Freien ermöglichen. Genießen Sie den Ausblick und erholen Sie sich vom Alltagsstress auf Ihrem eigenen Balkon.

Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Zudem steht Ihnen ein Personenaufzug zur Verfügung, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert.

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend und bietet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung. In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten.

Das Frankfurter Ostend, das an der Flößerbrücke in der Nähe des Literaturhauses beginnt, gilt nicht erst seit dem Bau der neuen EZB als besonders aufregend, innovativ und jung. Westlich der EZB ist das Viertel geprägt vom rauen Charme der Hafennähe und von architektonischen Kontrasten. Entlang der Hanauer Landstraße, die als Ausgehmeile beliebt ist, wechseln imposante Fassaden historischer Handels- und Kontorhäuser, avantgardistisch anmutende Neubauten und Zweckbauten einander ab. In zweiter Reihe entstanden und entstehen hier neue Wohn- und Lebensräume gehobenen Standards. Zusehends siedeln sich Läden des täglichen Bedarfs an, einer der bestsortierten und größten Supermärkte Frankfurts liegt nahe des Ostbahnhofs mit S-Bahn-Station. Die Verkehrsanbindung sowohl zur Innenstadt als auch nach außerhalb ist sehr gut. Das Mainufer lockt mit dem weitläufigen Hafenpark, einem attraktiven Areal für vielfältige sportliche Outdoor-Aktivitäten und kultigen Gastronomie-Betrieben neben authentischen Zeugen der Industrie-Kultur.

Das Ostend bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station „Zobelstraße“ führt in drei Minuten in die Frankfurter City. Ebenso erhalten Sie Anschluss an die U-Bahn-Station „Ostbahnhof“. Die A661 ist in Richtung Taunus oder Offenbach in fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen.

- Es besteht eine KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau“ welche mit bis zu 150.000€ pro Wohnung gefördert wird
- Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung
- Malervlies
- Großformatige Fliesen in den Bädern
- Hochwertige Bäder mit Handtuchheizkörper und bodengleicher Dusche mit Ganzglastrennwänden
(wenn technisch möglich)
- Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos (innen)
- Elektrische Außenraffstores in den oberen Geschossen
- Balkon
- Loggia
- Videogegensprechanlage
- Personenaufzug
- Kellerraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 51.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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