Mit ca. 1371 m² Grundstücksfläche und 228 m² Wohnfläche erwartet Sie hier - in einer der begehrtesten Lagen Fürths - eine absolute Traumimmobilie.
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus erstreckt sich mit ca. 228 m² Wohnfläche über zwei Etagen - zzgl. teilweise ausgebautem Dachgeschoss - und bietet mit sieben Zimmern viel Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende und großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage die separate Küche, der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer - ausgestattet mit offenem Kamin - sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung.
Im Obergeschoss befinden sich vier (Schlaf-)Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie eine großzügig geschnittene Loggia. Vom hintersten Zimmer gelangt man über eine Wendeltreppe in den teilweise ausgebauten Spitzboden.
Genießen Sie den großzügigen, teilweise eingewachsenen Garten mit Pool in ruhiger Lage.
Die großzügige Terrasse mit Außenkamin lädt auch an kühleren Tagen zum gemütlichen Beisammensein ein.
Wohnfläche
ca. 228 m²
•
Grundstück
1371 m²
•
Zimmer
7
•
Kaufpreis
1.175.000 EUR
| Objektnummer | 23369029 |
| Kaufpreis | 1.175.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 228 m² |
| Haus | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1965 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Garage |
Energieinformationen
0
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G
H
238.93
kWh/m2a
G
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 05.11.2032 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 238.93 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | G |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Baujahr laut Energieausweis | 1965 |
Objektbeschreibung
Standorte
In einem der schönsten Stadtteile Fürths - in Oberfürberg gelegen, befindet sich dieses einzigartige Grundstück.
In ruhiger Wohnlage können Sie ganz entspannt Ihren Alltag in einer tollen Nachbarschaft in unmittelbarer Nähe des Fürther Stadtwaldes genießen.
Oberfürberg besticht durch seinen Dorfcharakter - hier finden Sie noch kleine und familienbetriebene Bäckereien, Metzger und andere Lädchen.
Dennoch sind Sie mit dem Auto innerhalb von nur 10-15 Minuten im Fürther Stadtzentrum.
Die Auffahrt zur Südwesttangente erreichen Sie in etwa 3 Fahrminuten und sind somit bestens an das Verkehrsnetz angebunden.
Durch die nahe gelegene Bushaltestelle (ca. 270 m) sind Sie auch optimal mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs.
In ruhiger Wohnlage können Sie ganz entspannt Ihren Alltag in einer tollen Nachbarschaft in unmittelbarer Nähe des Fürther Stadtwaldes genießen.
Oberfürberg besticht durch seinen Dorfcharakter - hier finden Sie noch kleine und familienbetriebene Bäckereien, Metzger und andere Lädchen.
Dennoch sind Sie mit dem Auto innerhalb von nur 10-15 Minuten im Fürther Stadtzentrum.
Die Auffahrt zur Südwesttangente erreichen Sie in etwa 3 Fahrminuten und sind somit bestens an das Verkehrsnetz angebunden.
Durch die nahe gelegene Bushaltestelle (ca. 270 m) sind Sie auch optimal mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs.
Ausstattung
- Anbau aus 1979
- Marmorböden im Erdgeschoss
- teilw. Fußbodenheizung
- Fenster mit Rollos, teilw. elektr. Rollos im EG
- Terrasse
- Loggia
- ausgebauter Spitzboden, teilw. zu Wohnzwecken
- vollunterkellert
- Innenkamin und Außenkamin
- Garage
- Marmorböden im Erdgeschoss
- teilw. Fußbodenheizung
- Fenster mit Rollos, teilw. elektr. Rollos im EG
- Terrasse
- Loggia
- ausgebauter Spitzboden, teilw. zu Wohnzwecken
- vollunterkellert
- Innenkamin und Außenkamin
- Garage
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 238.93 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 5.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 238.93 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
