Neuwertiges Mittelreihenhaus unter Reet in der Nähe von Sankt Peter-Ording

Dieses sehr schöne und gepflegte Reetdachensemble befindet sich nahezu in Alleinlage in Tümlauer Koog, nur wenige Kilometer von Sankt Peter-Ording und seinen Stränden entfernt.

Es wurde 2013 in massiver Bauweise errichtet und beherbergt insgesamt 4 Reihenhausscheiben, die rechtlich nach Wohnungseigentum getrennt sind.

Das monatliche Hausgeld für das zum Verkauf stehende Mittelreihenhaus beträgt € 380,-- inklusive u.a. € 93,75 für den Gärtner, € 44,52 für die Heizkosten, sowie €77,92 für Rücklagen.

Diese sehr gepflegte Immobilie wurde teils selbst genutzt bzw. für Ferienzwecke vermietet. Die Übernahme eines Großteils des Inventars ist möglich.

Beim Betreten des wegen der beiden steinernen Widder am Eingang als "das Widderhus" genannten Immobilie, erkennt man sofort die Qualität des Hauses und seiner Ausstattung.

Vom Flur aus befindet sich rechter Hand das Gäste-Duschbad, linker Hand der Hauswirtschaftsraum nebst Steuerung der Fußbodenheizung.

Vorbei an der geschmackvollen Garderobe gelangt man in das Wohn-/Esszimmer mit dem Kaminofen, der offenen Einbauküche, sowie dem Zugang zur Terrasse. Der Natursteinboden passt zum Ambiente dieser reetgedeckten Immobilie.

Über die wertige in weiß gehaltene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit den beiden Schlafräumen, sowie dem Vollbad.

Bei beiden Bädern werden die Fliesen nach Absprache mit der Verkäuferseite noch erneuert bzw. die Kosten beim Kaufpreis entsprechend berücksichtigt.

Der Treppe weiter folgend gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Dort wurde der offizielle Abstellboden nachträglich in Eigenregie in einen weiteren Raum mit 2 sehr schönen Kojen Betten nebst einem separaten Gäste-WC umgebaut.

Beheizt wird die gesamte Wohnanlage mittels einer Erdwärmeheizung.

Der Energieausweis aus dem Baujahr wird derzeit aktualisiert.

Der Außenbereich mit der Südterrasse und dem großzügigen Grundstücksanteil, sowie die separate Garage, runden dieses attraktive Angebot ab.

Lassen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin von der Qualität dieser Immobilie überzeugen.

Wir freuen uns auf Sie.

Tümlauer Koog mit seinen ca. 106 Einwohnern ist eine kleine nur 2 km von der Nordsee entfernte Gemeinde in Nordfriesland auf der Halbinsel Eiderstedt.

Gelegen zwischen Sankt Peter-Ording und dem über die Grenzen Schleswig-Holsteins hinaus bekannten Leuchtturm Westerhever, bietet es ideale Voraussetzungen für einen ruhigen und erholsamen Urlaub in traumhafter Landschaft, die geprägt ist durch schöne reetgedeckte Häuser.

Gleichzeitig ist Tümlauer Koog ein guter Ausgangspunkt für Unternehmungen, da sowohl Tönning an der Eider, Husum, sowie Friedrichstadt die sog. "Holländerstadt" in überschaubarer Zeit zu erreichen sind.
Gleiches gilt natürlich auch für die schönen Strände in Sankt Peter-Ording.

Wer mehr möchte oder benötigt, findet insbesondere in der nah gelegenen Kreisstadt Husum unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, sowie weiterführende Schulen.
Ein Bahnanschluss steht hierfür im ca. 3 km entfernten Tating zur Verfügung.

- 4 Zimmer, offene Einbauküche, 1 Duschbad, 1 Vollbad, zusätzliches WC im Dachgeschoss, Kaminofen, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum

- Übernahme der Möbel möglich

- Fußbodenbelag: Naturstein, Fliesen, Laminat

- Reetdach

- Erdwärmeheizung - Fußbodenheizung

- Garage

- Südterrasse

- großer Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2023.
Endenergiebedarf beträgt 26.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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