Appartmenthaus mit angrenzendem Wohnhaus an der Nordsee - Friedrichskoog

Sie wollten schon immer eine Immobilie mit zusätzlicher Einnahmequelle an der Nordsee besitzen wo andere Urlaub machen? Dann schauen Sie sich dieses gemütliche Wohnhaus mit seinen zusätzlichen vier Appartments nur wenige Minuten zu Fuß von der Nordsee entfernt etwas genauer an.
Das Ursprungshaus mit seinen rund 158 m² Wohnfläche auf ca. 655 m² Grundstück wurde in den letzten Jahren permanet modernisiert und instand gehalten. Die große einladende ca. 66 m² große Wohnküche mit neuwertiger, moderner Einbauküche mit Tresen bietet viel Platz für Familie und Freunde zum Kochen und gemütlichem Beisammensein. Der Kaminofen sorgt zusätzlich für eine heimelige Atmosphäre. Von hier betreten Sie die ca. 40 m² gen Süd-West gerichtete große Terrasse, wovon rund 24 m² überacht sind. Somit können Sie auch bei typisch nordischem Wetter noch draußen verweilen. Der Garten ist eingefriedet und bietet Ihnen noch Potential für eigene Gestaltungsideen. Im Erdgeschoss befindet sich desweiteren ein modernes Duschbad und ein weiteres Zimmer. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Sie erreichen über einen großen Flur die drei Schlafzimmer, eins davon mit Balkon, und zwei Badezimmer.
Die ehemalige Garage wurde als Heizungs- und Hauswirtschaftsraum umfunktioniert, könnte aber ggf. wieder umgewandelt werden. Die zweite, daran angrenzende Garage ist daher ebenfalls direkt mit dem Haus verbunden.
Die im Jahr 1983 erbauten vier zusätzlichen Appartments mit einer Grundstücksgröße von ca. 711 m² können Sie entweder selber bewohnen, fest oder als Ferienwohnungen vermieten. Dadurch entstehen für das gesamte Gebäude diverse Nutzungsmöglichkeiten - ob Sie die große Wohnung selber beziehen und in den Appartments einen Mehrgenerationenhaushalt gründen, eine Alters-WG umsetzen, oder die Wohnungen fest oder als Ferienwohnungen vermieten - hier ist fast alles möglich!
Zwei der Appartments wurden ebenfalls in den letzten Jahren komplett modernisiert , eine im Jahr 2022 teilrenoviert und eine befindet sich in gutem Zustand aus dem Baujahr. Drei Appartments haben eine eigene Terrasse und ein Appartment verfügt über einen Balkon. Alle Appartments haben einen eigenen Eingang und jedes einen eigenen PKW-Stellplatz im Freien. Für die PKW-Stellplätze besteht mit der Gemeinde ein unbefristetes Nutzungsrecht, welches bei Verkauf automatisch an den neuen Eigentümer über geht. Ebenso gibt es für alle Appartments geschlossene Carports welche als Abstellmöglichkeit für Fahrräder, Mülltonnen, etc. dienen, und es gibt für alle Bewohner einen Bereich mit Sauna und einem Hobby-/Freizeitbereich.
Die große Wohnung kann sofort bezogen werden, die kleinen Wohnungen/Appartments sind fest vermietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktraufnahme.

Die Immobilie liegt in ruhiger Sackgassenlage in Friedrichskoog. Friedrichskoog besteht aus zwei Ortsteilen, dem Friedrichskoog-Ort und die direkt am Wasser gelegene Friedrichskoog-Spitze und ist eine Gemeinde im Südwesten des Kreises Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Die grüne Halbinsel an der Nordsee lockt mit seiner unendlichen Natur, die zum Spazierengehen und Radfahren einlädt. Das Nordseeheilbad bietet für Jung und Alt diverse Freizeitaktivitäten, wie z.B. den Erlebnisstrand, die Schutzstation Wattenmeer, die Seehundstation, die Mühle Vergißmeinnicht, einen Indoor-Spielepark, etc. Für die Gesundheit können Sie das Gesundheits-Thearpiezentrum oder Eltern-Kind Kurklinik besuchen. Friedrichskoog verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf - Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Fleischerei, Tankstelle, Friseur, Grundschule, diverse Restaurants, u.v.m. Der ehemalige Hafen und auch der Kurpark sollen im Jahr 2023 komplett modernisiert werden. Es sollen neue Gastronomie- und Beherbergungsangebote im Zentrum entstehen, ein Hafenmuseum eröffnet werden sowie eine Promenade und Brücke erbaut werden, um einen direkten Zugang zur Seehundstation zu schaffen. Der Kurpark wird insgesamt neu strukturiert und um weitere Angebote ergänzt. In dem zentralen Bereich des Kurparks wird es eine neue Eventfläche mit Tribüne, einen Picknickbereich, einen umgestalteten Spielplatz für Kinder und Kleinkinder sowie eine neue Multifunktionssportfläche geben. Bekannt ist der Kreis Dithmarschen auch durch seine Kohltage, die in jedem Jahr ab Mitte September beginnen. Weiterführende Schulen und ein kulturelles Angebot erreichen Sie in knapp 13 Kilometern mit dem PKW oder dem Bus in Marne.

5 Einbauküchen
2 überdachte Terrassen
Kaminofen
Fußbodenheizung
Runde Fenster in Appartment 1 sind zu beiden Seiten blickdicht
Sauna
Glasfaseranschluß
PV- Anlage mit 6,24 kwp
Solaranlage mit Pufferspeicher von 1.000 Litern aus dem Jahr 2016 für Warmwasser- und Heizungsunterstützung
13.000 Liter Heizöl (aktueller Zeitwert ca. 15.000,-€)

Endenergiebedarf Appartments - Wert: 95,90 kWh(m²-a)/Gas
Heizungsanlage aus dem Jahr 2020

Endenergiebedarf Wohnhaus - Wert: 116,90 kWh(m²-a)/Öl
Heizungsnalage aus dem Jahr 2001

Jährliche, aktuelle Mieteinnahmen Warmmiete:
Wohnung 1: 6.240,-€
Wohnung 2: 3.600,-€
Wohnung 3: 6.000,-€
Wohnung 4: 4.800,-€
Wohnung 5 (großes Wohnhaus): ca. 158 m² - kann sofort bezogen oder vermietet werden


Die jährlichen Nebenkosten für das gesamte Gebäude liegen bei 10.350,87,-€ ohne PV-Einspeisung. Diese liegt bei 1.706,96,-€. Somit hat man Nebenkosten in Höhe von 8.643,91,€ im Jahr.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 95.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.